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当事人请求助拆后,房屋被强拆,还能起诉吗,当事人请求助拆后,房屋被强拆,还能起诉吗法院:今日拆迁法律话题

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当事人请求助拆后,房屋被强拆,还能起诉吗?

征收这件事实在是太复杂了,即使每天沈律师都给大家介绍相关的知识,可还是有源源不断的、各种各样的新情况发生。今天沈律师给朋友们讲解的一个案子也是有一定的特殊性。

被征收人李先生与征收人区政府签订了拆迁补偿协议,也做好了被拆迁的准备,但李先生无法自行拆除,于是按照相关规定向拆迁办递交了《助拆申请书》,但是李先生在签订协议之后又反悔了,并没有搬迁出去,可是区政府在并未将补偿款下发的情况下就强行把周先生的房屋,周先生认为自己的合法权益受到了侵害,主要有以下理由:首先,区政府应当申请司法强拆,在未获得许可的情况下擅自强拆违反了相关法律规定;第二,周先生虽然递交了《助拆申请书》,但是其只是向拆迁办申请,并未向区政府申请。但是区政府认为周先生已经与其签订了补偿协议,也提出了助拆申请,其不履行搬迁行为本身就已经违反了协议的相关约定。即使是事后反悔,也应当通过合法的途径请求解除合同,而不能以这种不作为的方式表达反悔。

一审和二审人民法院经过审理认为,周先生已经签订了补偿协议,递交了助拆申请,证明其实自愿交出土地的,在这种情况下,政府进行后续的强拆行为已经与原告周先生没有利害关系了,故驳回了周先生的起诉。而最高人民法院则认为:周先生虽与区政府签订《房屋征收补偿安置协议书》,并向拆迁办递交《助拆申请书》,但未领取房屋补偿款,《房屋征收补偿安置协议书》并未履行,周先生仍实际占有房屋。故周先生与强拆房屋行为具有利害关系,是本案的适格原告。最终人民法院指令高院对案件进行再审。

从这个案子中我们可以看出“先补偿、后拆迁”这一原则是非常重要的。同时这个案件中,最高人民法院并没有对一些实体性的问题作出审理,沈律师简单谈谈自己的看法。

首先,当事人在对征收补偿协议不满的情况下一定要非常重视,因为签订了补偿协议,本身就已经基本上很难反悔了,除非征收补偿协议有法定无效、可撤销的情形,而一味拖着对当事人更没有好处。

其次,这种《助拆申请书》对当事人也是极不利的,即使其是向拆迁办提出申请,不是向区政府提出。但拆迁办如果是受区政府委托从事征收工作,那当事人的说法也并不能使法官信服。所以当事人在作出这种行为时一定要多多考虑。

正如最高院的判断,案件的关键在于周先生是否收到了补偿,如果本案中周先生收到了补偿,则周先生连起诉的资格都没了。

从这个案子我们可以看出,被征收人的行为都是有法律意义的。不能“任性”否则一定会给自己带来损失!

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