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最高法:未办理审批规划手续的房屋,在行政赔偿诉讼中的赔偿标准:今日拆迁法律话题

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最高法:未办理审批规划手续的房屋,在行政赔偿诉讼中的赔偿标准

在房屋征收过程中,有一些房屋时没有办理相关审批规划手续,这些房屋需要由有权部门予以认定,是否属于违建,如属于违建则没有补偿,有的地区也会适当补偿,不属于违建则可以和合法建筑同样进行补偿。

最高法:未办理审批规划手续的房屋,在行政赔偿诉讼中的赔偿标准

但,在实践中存在没有进行认定的情况下,就被违法强制拆除了,那在行政赔偿过程中,没有办理相关审批规划手续的房屋的赔偿标准是什么样的呢?对此,最高人民法院作出的(2021)最高法行赔申106号《行政赔偿裁定书》进行了释明,其认定:关于涉案房屋损失的赔偿标准,当事人的涉案房屋并未办理相关审批规划手续,原审法院以当地相关规定中此类房屋的补偿标准为基础,综合考虑房价上涨、房屋拆除后当事人一直未能取得赔偿等因素,对上述标准进行了适当幅度的上浮,在确定赔偿标准时也参考了对有完整手续房屋的补偿标准,其认定并无不当。

最高法:未办理审批规划手续的房屋,在行政赔偿诉讼中的赔偿标准

律师说法:房屋合法与非法的认定,主要就是参考是否取得用地、规划等审批手续,排除一些特殊原因,如历史遗留问题。未取得用地或规划审批手续的房屋属于违法建筑,在拆迁过程中一般不予补偿,有些地区也会考虑当地特殊性等原因给予适当补偿。如果你家房屋没有相关用地或规划审批手续,建议能补办就尽量补办,避免不必要的麻烦。另外,在农村地区,如在自家宅基地上建房,未取得相关规划手续,不应经行认定成违建,需要综合考虑再予以认定。

最高法:未办理审批规划手续的房屋,在行政赔偿诉讼中的赔偿标准

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