已经签好的补偿安置协议说撤销就撤销，被征收人的补偿怎么办,房屋征收安置补偿协议可撤销:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 23:01 | 编辑:圣运律师 | 浏览:51

摘要：已经签好的补偿安置协议说撤销就撤销，被征收人的补偿怎么办，相关被征收人可以结合具体案情，针对补偿协议的效力或履行问题提起行政诉讼。案涉征收机关如果要变更、解除行政性协议，应当对行为的合法性承担举证责任。在征地拆迁补偿

相关被征收人可以结合具体案情，针对补偿协议的效力或履行问题提起行政诉讼。案涉征收机关如果要变更、解除行政性协议，应当对行为的合法性承担举证责任。

在征地拆迁补偿中，补偿安置协议的签订至关重要。它的签订与否关乎着征收程序能不能顺利向后进行；它的内容则决定着被征收人能拿到多少补偿、能不能顺利拿到补偿。

那么，只要签订了补偿协议，被征收人就能高枕无忧地等待补偿落实了吗？

一则实践案例让很多被征收人的担忧变成了现实：即使征收双方已经协商一致签了字，即使时间已经过去了很多年，补偿协议中的约定还是可能落空！

这究竟是怎么一回事？被征收人又该如何保护自己的受偿权利呢？

征收办公室发出《公告》：撤销8年前和被征收人签订的193份补偿安置协议。

自媒体频道曾报道过的一则案例，根据“南阳监督”微信公众号的11月2日发文显示，相关征收办公室于2019年8月单方面发出公告，称：因部分被征收房屋证件不齐全，对不该补偿的部分补偿了，违反法律规定及涉案项目的补偿安置方案，故8年前与拆迁户们签订的193份补偿安置协议应属无效。

换句话说，当时在这193份补偿协议中与被征收人约定好了的补偿安置条件，被单方面宣布“不算数了”。

补偿协议能以这样的原因被撤销吗？“证件不齐全”的房屋一定没有补偿资格吗？

关于“无证少证”能不能和“违建”划等号的问题，拆迁律师已经为大家解析过很多次。

这个问题的答案可以概括成一句话：无证少证是违建的表现形式之一，但无证少证的不一定都是违建，不能一概而论不予补偿。对于证件不齐全的房屋是否属于违建，应不应该得到征收补偿，还需要结合每个案件自身情况具体解析。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》中规定：“市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。”

用通俗的话来说，以上规定明明白白地告诉大家，登记存在瑕疵的房屋不能直接等同于“违法建筑”，征收过程中有关部门要依法组织调查、认定和处理工作，其中一部分房屋虽然未经登记或缺证少证，仍旧可以认定为合法建筑并给予补偿。

案涉征收机关如果要变更、解除行政性协议，应当对行为的合法性承担举证责任。

也就是说，相关被征收人可以结合具体案情，针对补偿协议的效力或履行问题提起行政诉讼，如果征收方没有提出进一步的证据，表明这193份征收补偿协议涉及的被征收房屋确实属于不应给予补偿的情况，那么这些协议的效力不应该仅因为征收办公室的一份《公告》就被宣告无效。

当然，拆迁律师要说明的是：以上仅是根据已知案情轮廓作出的初步解析，该案被征收人如果要制定具体的权利救济方案，还要结合更多具体案情，进一步与专业拆迁律师进行细节沟通。

什么样的征收协议可能无效？被征收人对签订好的协议有异议能请求撤销吗？

除了以上案例中提到的征收方单方面提出协议无效的情况外，实践中还有很多被征收人对已签字的征收协议存疑。

实践中主要有这样几种情况：

1、征收双方签订补偿协议，存在胁迫、欺诈、重大误解、显失公平等情形。

2、协议存在重大且明显的违法情形，违反法律、行政法规的强制性规定。

3、协议涉及房屋不在征收范围内。

4、签订协议的主体没有相应的签约资格，例如被征收人一方签字的不是房屋权利人，或者是未成年等没有相应的行为能力的人。

5、拆迁双方恶意串通，签订损害他人、集体或者国家权益、社会公共利益的协议。

6、其他依法应认定为无效或者应予撤销的情形。

也就是说，实践中确实有一些已经签订的补偿协议，在实际履行中无法生效。被征收人在协议上签字前一定要万分谨慎，尽量不要签订效力可能存疑的协议，避免期待已久的补偿权益落空；如果有被征收人真的并非出于自愿签了字，可以尝试通过法律救济途径撤销问题协议，重新为自己争取合理的补偿。

最后拆迁律师想提示大家的是：补偿安置协议的签订是整个征收程序中至关重要的一环，被征收人一定不要出于对其重要性的误解，就直接“走过场”。如果协议被无端撤销，影响到被征收人的权益落实，被征收人可以依法争取；如果协议真的存在问题，被征收人也可以通过启动法律程序结合谈判的形式，争取改变不合理的补偿安置条件。

通过以上内容，相信大家已经对已经签好的补偿安置协议说撤销就撤销，被征收人的补偿怎么办问题有了一定的了解，建议大家可以多多了解一些这方面相关的法律知识，才能在遇到拆迁不公平时可以运用法律的武器来保护自己的合法权益。如果本文内容还没有解决您遇到的问题，可以电话或者留言咨询专业的拆迁律师。