拆迁谈判中，如何鉴别拆迁方的“花言巧语”,拆迁时如何谈判:今日拆迁法律话题

拆迁谈判中，如何鉴别拆迁方的“花言巧语”？

征地拆迁实践中，拆迁方为了压低补偿款，对被拆迁采取各种形式的威逼利诱或是花言巧语、甜言蜜语，但实际上，口蜜腹剑，说出来的话很可能只是忽悠你的“假把式”，如果被拆迁方遇到拆迁方说的下面这些话，一定要提高警惕，不要轻易被忽悠了。

1、政策就是这么规定的，我们也没办法

当拆迁方质疑拆迁补偿款太低的时候，拆迁方开始装起委屈来，说咱们当地的政策就是这么规定的，我们也是按规定办事。在征地拆迁中，地方法规是可以制定具体的补偿标准，但是制定的补偿标准不能违反法律的规定。而根据《土地管理法》的相关规定，征地拆迁应当保障原有的生活居住水平不降低的补偿原则，如果当地政策制定的补偿标准过低，一定是违法的。拆迁方的这种说法，根本就是忽悠被拆迁方的借口。

2、早点签协议，是为了你好，这样可以拿到更多的补偿

在征地拆迁中，法律规定是可以设定拆迁奖励的，但是，在征地拆迁中，我们需要集中关注的是拆迁补偿是否合理，而不应该纠结于能获得多少拆迁奖励，如果拆迁方诱惑我们说越早签字，那么拿的拆迁奖励越多，殊不知，拆迁方较低拆迁奖励节省下来的钱已经是拆迁奖励的好几倍，所以说，在拆迁中，被拆迁方一定不要捡了芝麻丢了西瓜，不要因为拆迁方一直强调拆迁奖励，而忽略了更为重要的拆迁补偿。

3、你放心，我们承诺的一定会给你，先签协议

我们都知道，拆迁补偿协议是被征收方拿到拆迁补偿款的依据，拆迁方为了哄骗被拆迁方早点签订协议，对被拆迁方夸下海口，许下诺言，但是就是不落实到协议中，或者是拿出一个空白协议，或者是拿出一个条款内容含糊不清的协议让被拆迁方在上面签字。这个时候，被拆迁方一定不要在这类协议上签字。俗话说“口说无凭”，即使拆迁方说的多么令人信服，我们也无法确定其不会否认自己所说的话。所以说，协商好的各项条款一定要落实到协议里。

所以说，在征地拆迁中，被拆迁方一定要长个心眼，被拆迁方说啥就信啥。在拆迁谈判中，需要提前做好功课，对拆迁补偿的法律规定做有一个具体的了解，同时对自己能够得到的拆迁补偿做一个合理的预估，做“有准备的谈判”才不会被拆迁方的“花言巧语”所迷惑，轻易地签订了拆迁补偿协议。

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内容审核：侯承志律师

来源：中国法院网-拆迁谈判中，如何鉴别拆迁方的“花言巧语”，

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