过渡协议约定可以拆房，现在房屋被拆了，合法吗,过渡协议约定可以拆房,现在房屋被拆了,合法吗怎么办:今日拆迁法律话题

过渡协议约定可以拆房，现在房屋被拆了，合法吗？

前段时间，老王家所在村子发生了征收行为，征收方只和老王签了过度协议，并没有和老王签征收补偿安置协议，和老王说就是这个流程，过段时间就和老王签补偿安置协议，但是房屋都已经被拆了好久了，一直也没和老王签补偿安置协议，老王去找征收方，征收方一直让老王再等等，此时，老王可以去法院起诉拆除行为违法吗？

对此，最高人民法院作出的（2018）最高法行申4148号《行政裁定书》进行了释明，其认定：无论是国有土地上房屋征收还是集体土地上房屋征收，均应在完成补偿安置工作的情况下，由行政机关申请人民法院强制执行，在征收主体获得法院的准许强制执行裁定前，行政机关是没有直接强制拆除被征收房屋的权力。因此，在征收过程中，行政机关强制拆除被征收房屋的法定职权，需要获得人民法院是准许强制执行裁定才可以实施拆除行为。另外，过渡条款并不能从根本上保障被征收人的安置补偿权益，过渡条款的过渡协议不能替代整体的安置补偿协议，征收机关完成安置补偿工作之前，即便协议中约定拆除房屋的内容，也不能作为拆除被征收房屋的合法依据。

律师说法：征收需要征收方履行完整的征收补偿安置义务，而过渡费只是被征收人被安置之前的补偿费用，其不同于作为征收补偿主要内容的补偿方式、补偿金额、安置地点和面积等主要条款，老王只和征收方签了过度协议，并没有签订征收补偿协议，过渡条款并不能从根本上保障被征收人的安置补偿权益，过渡条款的过渡协议不能替代整体的安置补偿协议，征收方不能据此来拆除老王家的房屋。

另外，即便老王签了安置补偿协议，在老王没有交房的情况下，也不能强制拆除老王家的房屋，也需要申请人们法院强制执行，如其自行拆除了老王家的房屋属于超越职权，也属于违法行政行为。

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内容审核：刘佳律师

来源：中国法院网-过渡协议约定可以拆房，现在房屋被拆了，合法吗，

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