虽然都是房子，小产权房和大产权房的区别可大着呢,小产权房和大产权房哪个好啊:今日拆迁法律话题

虽然都是房子，小产权房和大产权房的区别可大着呢？

在生活中，我们总是可以听到“小产权房”，其实“小产权房”并不是一种法律概念，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。那么，为什么都是房子，还有“小产权”和“大产权”之分呢？这两者有什么区别呢？下面，我们就来具体看一下。

从有没有“房本”上面来说，大产权房的房本是由国家颁发的，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。而对于“小产权房”来说，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，即使有房本也不是由国家房管部门颁发的，而是由乡或者镇人民政府颁发的。

虽然说，小产权房没有国家颁发的产权证，“小产权房”依然是活跃在商品房交易市场上面的，而且小产权房的价格比“大产权房”的价格便宜很多，所以很多人都对小产权房动了心，但是值得注意的是，由于小产权房的产权不完善，隐藏着很多的法律风险。

首先，由于小产权房没有在房地产管理部门登记备案，是不能够办理抵押贷款的。此外，小产权房被有关部门认定为违建，甚面临着被强制拆除的风险。当然，如果房屋涉及到征地拆迁的话，由于并不是合法的房屋产权人，所以无法对应的房屋拆迁补偿。

所以说，虽然“小产权房”看起来物美价廉，但是因为产权的不完善，购买小产权房隐藏着很多法律风险，所以说“一分钱一分货”，市场诚不欺我。

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内容审核：刘鹏飞律师

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