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导语：在办理案件过程中，圣运律师发现常有这样的情况：被征收老百姓拿着材料来咨询，律师审阅材料后发现，有的征收拆迁工作已经进行了多年，早已超过了诉讼时效；有的已经到了强制执行的被动阶段甚至房子已经被强制拆除了；有的已经打了好几场官司都无果询问接下来的维权办法。这些情况可见，咱们很多被征收老百姓，并不知道委托律师的最佳时机，什么时候请律师介入才合适呢？经过我们多年的的经验总结，给大家讲解。

律师介入最佳时间总原则：确定征收项目开始，宜早不宜迟。

遇到农村集体土地或房屋征收时，就会有“拟征地公告”这一环节。自此，涉案项目内就会禁止新建、扩建房屋、附着物及办理入户等。只要当地发布了“拟征地公告”和“拟征收土地安置补偿方案公告”，就预示着当地要进行征收拆迁。如果补偿安置不合理、不公平，就可以及时联系咨询律师。

如果是国有土地上的房屋征收，在政府发布了关于征收房屋的调查意见、房屋征收安置补偿方案的征求意见时，就可以联系律师，咨询了解自己的补偿是否合理。如果补偿过低，被征收老百姓就应开始做聘请专业律师维权的准备阶段工作，即有意识地了解相关律所、律师的情况信息，进行“货比三家”选择专业的拆迁律师。

除此之外，以各种形式代替征地拆迁的情况大家也要注意，比如“以租代征”“以购代征”“以拆违代替征收”等情况。这些拆迁形式都是为了压低补偿的违法情形，如果咱们的土地被占用十几年甚至几十年，每年只给少量租金，即使没有征地文件大家也要警觉起来，及时咨询律师查询是否当地正在进行征收，以防权益受损。

律师及早介入有哪些好处？

常听到被征收人老百姓样的反映：自己先顶着，实在顶不住了或者房子被拆了，就来聘请你们律师帮忙。这样的想法是否妥当呢？结合我们多年代理此类案件的经验，这种看似常见的想法是不可取的。

案件办理好比寻医治病，陈年旧疾愈发难以医治。在拆迁案件同理，时间越久意味着证据材料损失越多，诉讼时效错过概率越大，牵制征收方的筹码越少，牵扯咱们老百姓的精力和律师费用越多。下面给大家聊聊律师及早介入有哪些好处呢？

及时发现违法点，占据协商主动地位

律师尽早介入，有利于及时发现政府违法之处，让我们在争取合理补偿时掌握主动权，在律师的帮助下收集证据后尽早诉诸法律，也能够让政府意识到问题的严重性，从而更愿意和我们协商，促进问题的解决。

有利于拆迁证据收集

时间越久意味着证据材料损失越多，很多被征收老百姓证据留存意识不强，对于征收方送达的文件不注意留存，造成证据材料缺失，更有些老百姓听从征收方的说法，将一些产权证明的重要文件直接交了出去...众所周知，打官司也是打证据，没有律师及早介入指导，一些关键证据遗失，即使咱们再有理也非常被动。

针对强拆等情况提前做好防范

一些被征收人对委托律师的时机存在错误的认识，认为只有发生了逼迁、强拆、断水断电、打人等情形时才需要考虑委托律师。须知，很多时候征收方都是上来就拆，拆完才谈，如果被征收人盲目依据法条来等着“走程序”，那么很可能就会面临房屋被拆后的被动维权局面。法律是法律，现实是现实，不可以拿着法律来预期现实，及时和律师沟通，做好提前防范和准备工作，会让律师施展法律技能的空间尽可能的广阔，这对于从容获取公平补偿这一最终目标的实现是极为有利的。

律师费用会更低

律师费用和案件大小、难易程度直接相关。房子没拆意味着有更多的协商筹码，补偿协议没签意味着维权形势更为主动，这样的有利局面反而能够降低律师代理费，为当事人节省开支。否则到了征地拆迁工作的后半进程，律师需要花费大量时间和精力整理材料，收集证据，甚至启动更多的法律程序，律师费用反而更高昂。

有利于案件及早顺利完结

拆迁律师的重要职责在于协助咱们被征收老百姓争取合理补偿，争取合理补偿的关键筹码便是征收方的违法点，确认征收行为违法甚至是申请赔偿，都是有明确的时间限制。法律不保护躺在权利上睡觉的人，法律赋予我们维护合法权益的权利，咱们被征收老百姓一定及时把握行使，否则错过了诉讼时效，我们即使再有理证据再充足，律师也无能为力。

律师及早介入，所有程序都可自如启动，给律师更大操作空间，对案件及早解决是非常有利的。以海南三亚的一起案件为例，委托人在征收初期就委托律师，律师迅速启动相应程序，由于介入及时证据获取顺利，委托四个月案件就圆满完结。

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投稿：孙欣

来源：头条-家里遭遇拆迁，一文告诉你什么时候才是委托律师介入的最佳时机！

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