城镇居民在农村购买房屋后遇到征收，征收补偿款应该归谁,城镇居民的农村房屋被征地拆迁有安置吗:今日拆迁法律话题

城镇居民在农村购买房屋后遇到征收，征收补偿款应该归谁？

在实践中，经常会出现这样的纠纷，城镇居民购买了农村的房屋，签订了房屋租赁合同，支付了房屋买卖价款，但是若干年后，农村房屋拆迁，有一大笔补偿款。本来“一手交钱，一手交房”买卖已经完成的双方，因为征地补偿款产生了新的纠纷。那么，这个时候的房屋补偿款究竟应该归谁呢？

我们都知道，农村的土地属于集体所有，本村的房屋涉及到拆迁，只有本村集体经济组织成员才能获得征收补偿安置的资格，城镇居民虽然购买了房屋，但是不是本集体经济组织成员，也不是宅基地的使用权人。根据我国法律的规定，宅基地是禁止向本村集体经济组织成员之外的人进行出售的。

所以说，房屋所在的宅基地的使用权人依然是原来的卖方，双方签订的买卖合同，因为违法了法律的强制性规定，应当认定是无效的。但是，由于当时房屋买卖是双方自愿的，房子都卖了这么多年了，涉及到征地拆迁了，卖家又出来主张权益了，背后的真实意图不管是买家还是卖家大家都心知肚明。

所以说，在实践中，对于这种类型的纠纷，法院在审理的时候，一般会认为房屋买卖合同因为违法法律的强制性规定是无效的，而对于补偿款的分配，根据公平和诚实信用原则，在卖家和买家之间的分配比例一般是3:7，所以说在买卖农村房屋的时候，一定要注意自己是否具有买卖的资格，同时在合同中明确约定好涉及到征地拆迁的时候利益的分配情况，避免日后产生纠纷。

北京圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题

●城市居民购买的农村房屋被征收

●城镇居民的农村房屋被征地拆迁有安置吗

●城里买房后农村地被征收有影响吗

●城镇人口买了农村房拆迁补偿

●城镇居民买农村住房动迁怎么补偿

●买了农民房,如果被征收会直接补给我们吗

●买的农村的房子,征收有补偿吗

●城镇居民的农村房屋被征地拆迁有安置吗

●征收农村住房如何补偿

●在城镇房屋征收补偿过程中要对被征收的房屋进行补偿

北京圣运律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读

●法律怎么界定城镇居民医保？城镇土地征收补偿的方案：今日在线强拆评估法律咨询

内容审核：罗思章律师

来源：头条-城镇居民在农村购买房屋后遇到征收，征收补偿款应该归谁，

猜你喜欢