新买的房子被认定为违建，购房人的权益该如何保障,刚买房子有违建要拆咋办:今日拆迁法律话题
新买的房子被认定为违建，购房人的权益该如何保障？
房子是很多人一生都绕不过的话题，拥有一处自己的房子更是年轻人奋力拼搏的目标。但是买房需要非常的谨慎，一旦买到了违建，损失是很大的。如果有人不幸买到了违建，并且政府已经做出了行政处罚决定，此时购房人应该怎样维权呢？沈律师今天给大家讲讲这其中的门道。
首先，购房人要看自己是否交付了全部的购房款、是否获得了房屋产权登记、是否实际居住在该房屋中，以上的这些因素可以作为判断是否与处罚行为有利害关系的考量因素，如果上述问题都是肯定的，那么购房人与行政机关的处罚行为就是有利害关系的，可以以行政机关为被告提起诉讼，推翻该处罚。
如果购房人只是交了一部分的房款，房屋也并没有过户到自己的名下，自己也没有实际的居住，那么针对行政机关的处罚行为就会被人民法院认定为没有利害关系。此时，购房人不能以行政机关作为被告来推翻处罚决定，而应当将售房人作为被告提起民事诉讼要求售房人承担违约责任。
为了避免买到违建房屋，购房人应当在买房时对售房人的资质、资格进行查验，必要的时候可以咨询专业人士。
以上就是关于新买的房子被认定为违建，购房人的权益该如何保障这一问题的简单介绍，希望可以帮助到有需要的朋友！如果您遇到了相关问题，可以拿起法律武器维护自己的合法权益！
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内容审核：郭建炜律师
来源：中国法院网-新买的房子被认定为违建，购房人的权益该如何保障，
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