农村拆迁可以这样补,农村补偿拆迁:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-02 17:17 | 编辑:圣运律师 | 浏览:41

摘要：农村拆迁可以这样补，随着我国经济水平的不断提高，许多城市都在推进当地城市化进程，从而原本属于农村集体所有的土地面临着征收拆迁。对当地村民来讲，拆迁怎么拆，补偿怎么补，今后在哪居住生活，生活条件能否改善

随着我国经济水平的不断提高，许多城市都在推进当地城市化进程，从而原本属于农村集体所有的土地面临着征收拆迁。对当地村民来讲，拆迁怎么拆，补偿怎么补，今后在哪居住生活，生活条件能否改善等问题，才是村民们最关心的。那么，依照现在的政策，究竟可以怎样补偿呢？律师可以告诉您的是：不存在统一的补偿标准。因为全国各地经济发展水平各不相同，因此拆迁所适用的补偿标准也大有不同。国家征收土地需要依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。农村征收拆迁最常见的补偿方式有以下几种：重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿

1、重新安排宅基地建房

重新安排宅基地建房的补偿方式，被拆迁的村民可以获得房屋价值的补偿、装饰装修补偿、围墙树木等地上附作物的补偿、房屋搬迁补偿、临时安置补偿等。因重新安排宅基地，故而被拆迁村民无法再获得土地征收部分的补偿。

2、货币补偿

村民在拆迁中若是选择纯货币补偿的方式，不仅可以得到重新安排宅基地建房中所提及的房屋价值的补偿、装饰装修补偿、地上附作物的补偿、房屋搬迁补偿、临时安置补偿，最重要的是还可以获得征收土地的补偿。农村的土地权属性质不同于城市的土地，是归全体村民集体所有的。因此，国家征收农村的集体土地变为国有，是要支付一笔土地补偿费的。土地补偿在征收拆迁的总计数额中往往占比很高，也是村民在拆迁中往往最容易忽略的一个部分。

3、安置房补偿

安置房补偿的方式也细分为许多种方式，均需要遵循“原有生活水平不降低、长远生计有保障的必要前提”，常见的有下列几种方式：

①依照原房屋面积按比例兑换安置房。通常是按照1:1的方式进行房屋置换，当然也存在着1:1.5等更高比率的置换方式。若是比率低于1:1，则属于“降低原有生活水平”的范畴，是不合理的。

②货币补偿后优惠价购买安置房。可购买安置房的多少与货币补偿的多少直接相关，购买价格会低于周边同类型房屋市场价格。

③按照每人固定面积提供安置房。这种补偿方式每户拆迁应安置人口数越多可兑换的房屋面积就越大，比如规定每人45平方米安置房进行补偿，应安置两人便可兑换90平方米安置房。而对于房屋价值、土地、地上附着物等方面补偿也依旧可以取得。

以上便是农村集体土地拆迁中常见的几种补偿方式了。各位村民可依照拆迁方是否遵循了“1、公平、合理的补偿；2、保障原有生活水平不降低、长远生计有保障；3、先补偿后搬迁、居住条件有改善；4、保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益”这几个方面便可初步判断拆迁行为的合理性与合法性。