认定古宅是文物需要哪些条件,认定古宅是文物需要哪些条件和手续:今日拆迁法律话题

我们国家历史悠久，传承源远流长。各地别具特色的古宅、祖屋等古建筑亦是中华璀璨文化中不可或缺的一环。很多古城或者村庄都存在建设年代久远的房屋，承载了村民的喜怒哀乐，见证着社会的发展以及时代的变迁。不可避免的是，即使是饱经风霜的古宅，也要面临象征城市化进程的拆迁。是否房屋建设年代久远，就是文物了呢？

先来看一则小案例：

2017年6月，鄱阳县就某棚户区城中村改造工程作出《鄱阳县房屋征收公告》，决定对征收范围内的房屋进行征收。吴先生的房屋坐落于鄱阳县，在征收范围内。因在征收期限内吴先生与征收单位未达成补偿协议，征收单位向吴先生下发《征收补偿决定书》，吴先生不服，提起诉讼。

吴先生认定补偿决定无效的主要理由是认为案涉房屋是元末明初的古建筑，具有文物保护价值，当地部门不能将案涉房屋作为本案被征收对象进行征收。

遗憾的是，法院经审查，吴先生提交的案涉房屋倂地基产权证书、民国屋契、土地权状、清朝嘉庆八年老屋影印件不能直接反映该土地上现存建筑的历史年代，更无法证明案涉房屋是具有文物保护价值的古建筑。案涉建筑经过江西省文物保护中心鉴定专家出具的勘查意见认定不属于具有文物保护价值的古建筑，且根据《文物认定管理暂行办法》的规定，认定文物的职责属于县级以上地方文物行政部门。基于上述原因，法院驳回了吴先生的诉求。

从上述案例可以看出，认定房屋建筑等属于文物，不能被列入征收范围，不仅需要建筑建设年代久远，还需要房屋具备文物保护价值。最重要的一点，需要县级以上地方文物行政部门出具文物认定，文物保护中心鉴定认定房屋具备文物保护价值，只有满足以上条件，方能证明房屋属于古文物，应当进行文物保护。

当各位小伙伴家里有古宅的，如果可以接受被征收，但苦于补偿太低，不妨联系专业的拆迁律师解决困扰。如果想要保护自己家的祖宅，就需要及时向有关文物保护部门及时提出申请，进行文物认定，避免因届时因准备不足而面临被迫征收的命运。

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内容审核：李轩教授

来源：中国法院网-认定古宅是文物需要哪些条件，

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