违法行政造成“停产停业损失”赔偿的范围有哪些,停产停业行政处罚决定书:今日拆迁法律话题
征地拆迁过程中,被征收的房屋不仅仅只有普通住宅,还会涉及中、小型企业或是大型企业、工厂、养殖场、临街商铺等,这些具有收益的房屋被征收,一旦前期就补偿事宜协商无果,就有可能会因为相关部门的违法行政给企业造成一定的损失,也就必然会产生巨大的利益纠纷。
一般来讲,在合法征收的前提下,被征收人是可以通过征收程序获得被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿以及相应的拆迁奖励费、搬迁费等。被征收人最终究竟能获得多少补偿,则需要由评估机构评估确定。
但实践过程中,有的拆迁方为了尽早地完成搬迁,便会在没有与被拆迁人签订补偿协议,对被拆迁人未作出补偿决定,且也没有向人民法院申请强制执行的情况下拆除房屋。可相关部门这一系列的操作,对被拆迁人来说无疑是不利的,而且其也要承担相应的赔偿责任。那么,相关部门违法行政给被拆迁人造成的损失应有哪些呢?
根据《国家赔偿法》中的规定,侵犯公民、法人和其他组织的财产权造成损害的,按照直接损失给予赔偿。这里的“直接损失”不仅仅包括因违法强拆造成的房屋价值的损失,还包括被征收人所享有的全部征收补偿利益,即临时安置补助费、停产停业损失费、搬迁费、装修费等。
需要注意的是,停产停业的赔偿,前提是必须要有交易,生产、产生等环节才能有因违法行政导致停产停业损失的赔偿。当然了,不是说只要是企业、加工厂、商铺等就能获得停产停业损失费的,一般而言,最终被征收人是否能拿到停产停业损失费或是停产停业赔偿费,还要看是否符合以下三个条件:
第一,房屋具有房屋权属证明或经有关部门认定为合法建筑;
第二,具有合法、有效的营业执照且载明的住所为被征收房屋;
第三,已办理税务登记并具有纳税凭证。
若具备上述三个条件,那么在房屋征收时或是被违法强拆后,就可以依法获得补偿或是赔偿。
停产停业的损失费是如何计算的?
而对停产停业损失费是如何计算的,我们先来看看《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定,对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。不过,结合地方的相关规定来看,一般主要通过以下几种方式来计算停产停业损失费
1、按照被征收房屋市场评估价的10%确定
以上海为例,根据相关法律规定,因拆迁造成停产停业损失的,补偿标准按照被拆除房屋建筑面积300-400元/m2 计算,由拆迁当事人协商确定。
2、按照生产经营利润来计算
以深圳为例,根据相关法律规定,拆迁合法经营性房屋引起停产、停业的,能依据完税证明提供利润标准的,给予3个月税后利润补偿;不能提供利润标准的,按照上年度同行业月平均税后利润额计算或者按照同类房屋市场租金,给予3个月的补偿。
3、按照营业年限计算
一般是在确定税基后,根据营业年限确定相应的补偿倍数。
4、据实补偿、协商确定
由被拆迁人提供相关材料证明停产停业损失的数额与拆迁人进行协商确定,补偿期限为停产停业的时间。
那么,因强拆造成停产停业损害赔偿的范围有哪些呢?
最高人民法院在相关的裁判案例中指出,《国家赔偿法》第三十六条第六、八项的规定,侵犯公民、法人和其他组织的财产权造成损害的,吊销许可证和执照、责令停产停业的,赔偿停产停业期间必要的经常性费用开支;造成其他损害的,按照直接损失给予赔偿。停产停业期间必要的经营性费用开支,是维系企业被停产停业期间生存所需的基本开支,包括职工基本工资、税金、水电费等费用。由于停产停业,企业失去收入来源,相关损失应当由作出违法行政行为的行政机关予以赔偿。停产停业损失期间,应当包括违法行政行为造成当事人无法进行正常生产经营活动的全部期间。
那也就是说,如果相关部门将被征收房屋给违法强拆后,停产停业损失的赔偿不光是因强拆造成这期间无法生产而带来的损失,还包括人工费、电费、水费等。实践中,如果相关部门以各种理由不予这些赔偿,那么被征收人可以及时地收集相关的证据材料,及时地咨询专业律师,依法维护自己的合法权益。
北京圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题
●停产停业 行政处罚
●停产停业行政处罚决定书
●行政处罚法停产停业
●行政机关违法责令停产停业的,应赔偿
●行政处罚责令停产停业的法律规定
●停产停业属于行政强制措施吗
●停产停业并处罚款
●停产停业行政处罚决定书
●违法责令停产可以获得什么赔偿
●停产停业属于行政处罚
北京圣运律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读
●厂房拆迁如何赔付才是合理的损失?租房拆迁租户能否获得赔偿:今日在线强拆评估法律咨询
●村集体土地承包合同最多签几年?村集体土地损失多少亩村长就可以犯法:今日在线土地征收法律咨询
●违法拆迁律师,违法拆迁中拆迁方造成的精神损失能否得到赔偿,违法拆迁补偿:今日在线拆迁法律咨询
●2024年企业拆迁过程中停产停业损失和员工工资社保如何计算,拆迁停业补偿标准:今日在线拆迁法律咨询
●长沙男子价值近30万元摩托车被老人推倒,损失3万余元,警方:已协商处理:今日在线拆迁法律咨询
●《北京市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿暂行办法》对非住宅房屋停产停业损失补偿计算方式进行了规定:今日土地拆迁,征收政策转载
●圣运律师:企业拆迁过程中无形资产的损失怎么评估补偿,土地征拆费用 无形资产:今日在线拆迁法律咨询
●商铺拆迁补偿标准?拆迁经营损失补偿标准:今日在线补偿标准法律咨询
●《重庆市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿办法(暂行)》2022年现行有效:今日土地拆迁,征收政策转载
●房屋拆迁拆建补偿标准?拆迁营业损失补偿标准:今日在线补偿标准法律咨询
●因征地企业经营损失怎么算赔偿?征地拆迁中不同纠纷的解决:今日在线强拆评估法律咨询
●如何处理拆迁时违建房屋损失问题?拆迁房屋赔偿标准是什么:今日在线强拆评估法律咨询
●冰雹造成的农作物损失负责赔偿?冰雹砸坏车保险公司赔吗:今日在线维权法律咨询
●强拆后拖延造成损失怎么算赔偿金?房屋拆迁补偿内容:今日在线强拆评估法律咨询
●如何处理拆迁时违建房屋损失问题?拆迁房屋赔偿标准是什么:今日在线强拆评估法律咨询
●强拆后拖延造成损失怎么算赔偿金?房屋拆迁补偿内容:今日在线强拆评估法律咨询
●企业拆迁损失评估如何确定价值?企业拆迁损失评估如何确定:今日在线强拆评估法律咨询
●征地拆迁中谁有资格购买社保?征地拆迁停产停业损失是否可以追偿
内容审核:北京圣运律师
来源:临律-违法行政造成“停产停业损失”赔偿的范围有哪些,
猜你喜欢