有土地证没房产证拆迁怎么算,拆迁看房产证还是土地证:在线拆迁法律咨询

有土地证没房产证拆迁怎么算,拆迁看房产证还是土地证

　　问：在老家住的房屋，在我们乡镇上只有集体土地使用证，并无房产证拆迁能得到补偿吗?

　　我们都知道，购买房子是需要跟房地产公司要房产证的，我们普遍知道房产证是房子是你的证明，那么，房产证是什么?首先我们先要了解的是房产证只能由房地产主管机关发放。其次这是记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况，更是对特定房屋所有权归属的书面证明。一个具有独立建筑结构与使用功能的包括区分所有的房屋的所有权凭证，一个房屋在不动产登记上有一项所有权登记，而且只能发放一个房产证，这就是一房屋一房产。最后，房产证这种东西只能向特定所有权人发放，假如是在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。假使房屋使用者无房产证，假使是合法建筑就需要向相关部门提出申请。

　　我们需要了解法律相关知识才能更好地维护自身的利益，现在我们现在以国有土地上为例，在政府对于征收的范围确定后，相关部门会组织人员对征收范围内的所有建筑进行登记、测量、认定、处理。在这个关卡，房屋的具体情况一一展现。假使此房屋无产权证，那就会有专门人员去认定该房屋是不是为违法建筑，假使是，那便无补偿。假使有房产证，而且对于房子的产权没有任何纠纷，相关工作人员就会在测量后评估，并且评估的标准是按照这片区内下发的补偿方案来具体实施的。因此具体一平多少钱，全国各地并不统一，是要看当地的补偿方案才可以知晓的。但是参照补偿方案是不是合理，我们可以与周边类似房屋的市场价值等同或高于市场价值来判断被征收房屋的补偿价格。

有集体土地使用证，没房产证的房子拆迁如何赔偿

　　土地被征收，征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置

　　(1)会根据货币进行补偿，货币补偿金额是有一定的计算方式，计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。

　　(2)可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换，也可以选择货币补偿。

　　(3)由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估，被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。

　　我们农村建造房子是要取得相关许可证的，如果没有得到许可就建房后期不会拿到土地使用证，《土地管理法》第六十二条规定：“农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”

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投稿：金伊

来源：头条-有集体土地使用证，没房产证的房子拆迁如何赔偿

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