最高院：购买房屋因违建被拆除，买房人能否提起诉讼！,买房后违建被拆:今日拆迁法律话题

时间:2026-01-12 18:20 | 编辑:圣运律师 | 浏览:109

摘要：最高院：购买房屋因违建被拆除，买房人能否提起诉讼！，最高院：购买房屋因违建被拆除，买房人能否提起诉讼！对于违法建筑，很多被征收人都“谈之色变”，认为一旦是违法建筑，那么则要被强制拆除。在实践中，对于违

最高院：购买房屋因违建被拆除，买房人能否提起诉讼！

对于违法建筑，很多被征收人都“谈之色变”，认为一旦是违法建筑，那么则要被强制拆除。在实践中，对于违法建筑，行政机关一般是先下达《限期拆除通知书》，要求当事人自行拆除，如果没有自行拆除，那么则要被行政机关强制拆除。但是，需要我们注意的是，违法建筑的情况是有所不同的，对于不同情况的违法建筑要作出有针对性的处理，不应该只要是违法建筑，即要求强拆处理。下面，我们具体来看一下最高院的相关案例。

2006年，罗某在阜阳市某区建有四层房屋。2008年该房屋出让于刘某，2016年，行政机关认为该房屋没有办理建设工程规划许可证，区城管局向罗某下达了处罚决定书，要求其在5日内自行拆除，罗某没有履行。在履行了公告、催告程序后，经向区政府请示，区城管局于下达强制拆除决定书，随后，区城管局对涉案房屋实施了拆除。刘某认为，自己购买了该房屋，是房屋的所有权人，强拆行为侵犯了自己的合法权益，于是向法院起诉，请求确认强拆违法。本案经过一审、二审，以及最高人民法院再审。

最高院认为：行政机关在处理违法建筑时，应该具体问题具体分析，对违法建筑进行相应的处置。对于正在进行建设的违法建筑，可以直接对违法建设者进行处罚。但是对于违法建筑已经建成多年并且已经出售的情况下，对违法建筑的处理有利害关系的人除了违法建筑的建筑者之外，还包括房屋的实际使用人。在这种情况下，对违法建筑的处理，必须考虑到实际使用人的正当权益，其有对房屋相关处理决定的知情权、陈述权和申辩权，但是强拆房屋并没有保障刘某的这些权益。指令安徽高院再审本案。

所以说，即使房屋是违法建筑，也不是想拆就拆，想什么时候拆就什么时候拆，想怎么拆就怎么拆。即使对违法建筑进行强制拆除，也要按照法定的程序，不能不打一声招呼，就将房屋进行强拆拆除了。如果房屋被违法强拆，当事人可以向法院起诉，请求确认强拆违法，然后向行政机关申请行政赔偿，以此来维护自己的合法权益。