圣运拆迁律师：历史遗留问题造成的无证房屋，拆迁时被定义为违建该怎么办:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 15:05 | 编辑:圣运律师 | 浏览:53

摘要：圣运拆迁律师：历史遗留问题造成的无证房屋，拆迁时被定义为违建该怎么办，2008年出台的《城乡规划法》导致了很多无证、无规划建设的房屋成为遗留的问题,这种现象在农村非常普遍,很多地方拆迁将这些房屋定义为违法建筑进行处理。实践中经常碰到一种情况

2008年出台的《城乡规划法》导致了很多无证、无规划建设的房屋成为遗留的问题,这种现象在农村非常普遍,很多地方拆迁将这些房屋定义为违法建筑进行处理。实践中经常碰到一种情况，以拆违促拆迁，其不区分历史原因，不区分不同类型，如果手续不齐全一律按照违章予以拆除，来给当事人施加压力，推动、加快整个拆迁的进程。

以下是北京来硕律师事务所周彤律师对于拆迁房屋被定义成违建的法律解析，供大家参考和学习。

首先，对于拆迁征收过程中违法突击抢建起来的房屋，如果按照违章建筑予以处罚或者不予补偿，并没有什么大的问题。但是事实上，并非所有手续不齐全的房屋都属于违章建筑。例如很多八九十年代建设的企业，为了节省开支投入生产，在取得国有工业用地使用权之后，并没有办理规划的审批文件或者房产证，对于这类型的企业，在企业成立之初以及实际投入生产经营的十多年来，政府都没有按照违章建筑进行处罚，当时的政府是默许这种情况的存在的。从法律的角度看，在办理规划许可的审批上，我们国家的立法也是经历了一个逐步完善的过程，在八九十年代，在取得国有土地使用权的前提下，政府对于规划、施工等审批的要求并不那么严格。还有一些居民为了改善计划经济时代分房面积过小，不能解决一家人的实际居住的问题，自己花钱在院落内建设房屋的情况，因为特定的历史原因及几十年的居住事实，虽然没有房产证，但是也不能简单认定为违章建筑。

拆迁房屋被定义为违建的应对方式：

1、保持冷静，不要采取过激的行为。

如果情绪激动，容易作出错误的判断，采取错误的方式。很多在咨询我们时，都说自己是被强迫签字的，但事实上又拿不出证据。如果因不冷静采取了错误的方式，那么就在与政府打交道的过程中丧失了主动权。

2、第一时间咨询律师或专业人士，明确自己要如何维权。

律师或专业人士会从政府认定“违建”的合法性及拆迁的合法性入手，将被动变为主动，从根本上帮助你争取自己的合法权益。即使真的是“违建”，也不必然等同于“零补偿”。

3、理智对待政府同意补偿或增加补偿。

首先，要清楚自己在拆迁过程中的实际损失，这样便于与政府通过沟通谈判的方式尽快达成一致;其次，政府或相关部门有违法之处不等于政府必须要多拿出补偿款，政府或相关部门工作人员出现了违法违规情形，自有其法定的承担责任的方式，如果你认为认定其违法就一定要多给钱，实际是一种法制观念淡漠的表现，这也会导致维权难度加大。

4、如明确自己房屋是合法建筑，要强调并证明。

拆迁户如果很明确自己的房子并不是违建，拆迁户可以强调以下内容：第一，详细说明自己的房子并非违建，该部门将自己的房子认定为违建并不符合事实；第二，指出行政部门作出该《责令限期拆除决定书》的违法、违规之处；第三，明确指出根据《行政强制法》规定，在拆迁户通过诉讼等法律手段维权期间，对方无权对自己的房子实施强拆。