拆迁要变搬迁2024年楼市或将迎来大变革！,2025拆迁:今日拆迁法律话题

拆迁搬迁四大不同，人民权益变更多：1、法律依据不同。2、参与主体不同。3、强制性不同。4、补偿标准不同。

2023年3月份北京市规资委公布《北京市征收集体土地房屋补偿管理办法》（征求意见稿），北京废止了房屋拆迁许可证制度，将集体土地房屋“拆迁”改为“搬迁”，规定集体土地上房屋搬迁补偿纳入征收集体土地征收程序，实现征地与房屋搬迁同步实施，各项补偿方案、标准将广泛听取村民的意见。

从“拆迁”到“搬迁”，一字之差，引起了大众的敏感神经，“拆迁要大变天”的声音不绝于耳。而在已经快过完一半的2024年中，我们也看到不少地区跟进了北京这一政策，纷纷开始将拆迁变成搬迁。一切似乎都在预示着：搬迁就要正式登场了。

搬迁未来有望成为征迁主要模式，两者不同值得深思。

在拆迁律师深耕拆迁行业多年的经验来说，这些迹象并不是再说征迁就要退出历史舞台，搬迁会成为所谓的主流。只有一种迹象是明确的——搬迁不再是一个地区、一个阶段性的政策，它必将会成为拆迁的一种重要形式，长期的存在着。

无论是城市更新政策的推行，还是从我国以往拆迁的发展轨迹来看，征迁的主流发展脉络应该是：大拆大建退场，更精细化的运作、更贴合人民群众需求的拆迁方式会渐渐登场。

那么面对这样的发展变化，对于我们普通老百姓，对于行业从业者，该了解什么，才能更坦然的迎接这一革新呢？

拆迁变搬迁，法律依据、参与主体、强制性、补偿标准都有所不同，而这些都与我们的生活休戚相关，值得大家花点时间去了解。

拆迁搬迁四大不同，人民权益变更多。

那我们来具体盘点一下，拆迁和搬迁两者到底有何不同。

1、法律依据不同

从现行法律来看，法律法规对征收拆迁的细节进行了明确的规定，但“协议搬迁”它并不是法律上的名词，现在也没有相关的法律对于“协议搬迁”进行明确说明，目前只有个别城市针对协议搬迁制定规章制度。

协议搬迁重在协议，更强调被拆迁人的自愿性，即搬与不搬、什么价格搬皆是被拆迁人的自由。

2、参与主体不同

在征收过程中，征拆活动是由行政机关主导进行。

征收拆迁的主体都是法定的，但协议搬迁的主体却是多元的，可以是村民委员会、农村集体经济组织、村民小组等。在征收拆迁中，上述主体均不具有主导资格。

3、强制性不同

从强制性来说，协议搬迁并没有拆迁显得那么“强制”，它更强调以人为为本。在北京市出台的《办法》中就明确指出：集体土地上房屋搬迁补偿纳入征收集体土地征收程序，实现征地与房屋搬迁同步实施，各项补偿方案、标准广泛听取村民的意见。

可见搬迁是将房屋征收的各项权益赋予了业主，由土地房屋所有人集体商讨征收补偿、房屋安置等条件，并在此基础上形成统一意见。

4、补偿标准不同

从目前的形式来看，拆迁与搬迁，两者的补偿方式并没有不同，两者均采取货币、房屋置换这样的形式；从补偿标准来看，拆迁的补偿标准往往有相关部门来制定，而搬迁户则更加注重市场价值和居民要求；从安置方式来说，拆迁后多是居民自省寻找安置房，而搬迁户一般是专门的机构统一规划安置。

搬迁登场的本质，也是城市建设走向精细化必然表现。

从拆迁与搬迁具体的这些不同中，我们看到了一种核心观念的转变，那就是搬迁让业主有了更多的参与权、监督权和话语权，民意将得到充分尊重和释放，真正做到了以人为本。

而从更具“强制意义”的拆迁到如今推行“以人为本”的搬迁，我们看到了这一政策如同城市更新一样的内核，那就是以一种精细化的运作，让城市建设从打造城市本身，回归到了让居住在其中的人过得舒心身上。

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内容审核：赵明媛律师

来源：临律-拆迁要变搬迁2024年楼市或将迎来大变革！，

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