最高院强调：无证房若非违建，非超期临建，要补偿！,无证建设房屋违反什么法律法规:今日拆迁法律话题

时间:2026-02-25 07:28 | 编辑:圣运律师 | 浏览:160

摘要：最高院强调：无证房若非违建，非超期临建，要补偿！，最高院强调：无证房若非违建，非超期临建，要补偿！在征拆过程中，由于各种各样的历史、现实或者政策等因素，导致很多的房屋没有任何产权证件、或者没有办理任何

最高院强调：无证房若非违建，非超期临建，要补偿！

在征拆过程中，由于各种各样的历史、现实或者政策等因素，导致很多的房屋没有任何产权证件、或者没有办理任何审批手续。因为缺少了证明身份的文书，这类房屋就理所当然的成了无证房，如果可以一直居住下去，似乎也没有什么问题，但是一旦涉及房屋征收拆迁补偿的时候，就极其容易引起扯皮，这个房屋是不是合法的建筑？征收方是否可以直接强拆？拆了以后能不能获得合理的征收补偿？

首先我们要明确几个概念，何为违法建筑，何为无证房，二者之间是否可以划等号。

违法建筑是指违反法律、法规在城市或者镇规划区内，没有取得建设工程规划许可证或者违反工程规划许可证的规定建设的建筑，或者是采取欺骗手段骗取批准而新建、扩建或改建的建筑。

对于证件等手续比较齐全的房屋，是可以直接依据登记情况进行房产征收的工作安排的。但是对于没有证件、手续的房屋，首先需要综合诸多因素来确认是不是合法的建筑。

最高院也强调，因为历史原因没有产权登记或者审批手续的房屋，不能一刀切的认定为是违法建筑。而应当组织、调查、认定、处理，这是行政机关的合法职责。

对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

综上可知，在征收土地过程中，不能简单的将无证和违法建筑画上等号，应当慎重妥善的看待和解决。

老百姓作为被征收方，应当认识到自己房屋权属登记情况是否合法，不能仅听征收方一家之言就给自己家的房子定性，如果自己无法准确的判断，应该积极咨询专业人士，维护自己的权益而非坐以待毙、任人宰割，因为你不知道违建的认定是征收方的套路还是客观事实。