被拆迁人不能深信政策、评估报告的合法性，应格外谨慎2种拆迁手段！:今日拆迁法律话题
被拆迁人特别需要谨慎与注意的两种手段：1、补偿就这样，这是政策规定的，没有办法改变。2、拆迁方给出的评估报告是绝对权威的，不容置疑。
拆掉旧的以建设新的，征地拆迁显然是推动社会不断前进发展的必然进程。然而现在有部分百姓并不是很愿意面对拆迁，不是说拆迁本身不好，而是拆迁过程中一些违法违规行为的存在，使得好事变成了坏事。
实践中，有的拆迁方为了快速拆迁进程或顺利的实现低成本拆迁，会采用各种手段来针对被拆迁人，有的是明目张胆的进行违法强拆，有的则是从心理上击垮被拆迁人的防线。
这里给大家讲讲特别需要谨慎与注意的两种手段，实践中很多被拆迁人常常信以为真而无法招架，最后越拆越穷。
1、补偿就这样，这是政策规定的，没有办法改变。
地方为了能够高效顺利的完成拆迁工作而制定拆迁政策，这是可以理解的。但是，政策的制定和执行不能违反其上位法律法规的规定，而各级行政部门在征收房屋的过程中，要严格按照法律规定去作为，超越法律的界限即是违法。也只有在法律的强制规范下进行拆迁，被拆迁人的权益才能够得到保障。
在现实中，拆迁方可能会拿着一些地方政府出台的红头文件或者管理办法之类的当作“尚方宝剑”，以证明自己的拆迁行为是合法的，制定的补偿标准是合理的。被拆迁人不懂，以为政策就是权威，于是不支持的内容也不敢反驳，只会听之任之，这其实是错误的。
虽然目前与此相关的法律体系尚不完善，但是2011年颁布实施的《国有土地上房屋征收与补偿条例》设定了我国征收补偿要达到市场价格这一合理标准的大纲。并且2020年起正式实施的新《土地管理法》第四十八条规定“征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。 ”
任何的地方政策也不能偏离法律设定的补偿大纲与原则，被拆迁人把握住这些就不会轻易地拆迁方所牵制了。
在拆迁中，被拆迁人应该要知道政策不等于法律，更不大于法律。而遭遇拆迁工作人员以“政策”来打压时，首先要保持定力，不可随意妥协，拆迁方所谓的“政策”在很多情况下并非红头文件，并不具有法律效力。被拆迁人通过法律途径击破这些违法点，便极可能获得更多的拆迁补偿。
2、拆迁方给出的评估报告是绝对权威的，不容置疑。
房屋评估才几百元一平，对于这样的结果，很多被拆迁人即便很不满也无法抒发，因为拆迁方说这是由权威机构进行评估，就是这么补偿的。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十九条
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格……对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
第二十条
房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定……
从上述规定中可以看出来，在评估机构的选择、评估结果存在异议等方面，法律都是对被拆迁人做了保障的。然而实践中，常常会出现这样的情况，由拆迁方直接指定评估机构，剥夺被拆迁人的参与权，这样得出来的评估结果其实很难公平、公正、客观，极有可能是被恶意低估的、侵害被拆迁人合法权益的结果。
显然，对部分拆迁方来说，“评估报告”已经成为了一个可利于的用于压低被拆迁人合法合理补偿的工具。很多老百姓认为，评估报告是政府方出具的对房屋价值整体估价的正式书面报告，是权威与规范的，这种假象使得他们自认为缺乏了去争取真正合理补偿的依据与动力。
事实上，这种评估本身是脱离法律范畴内的，被拆迁人接受这样的评估结果将无法达到“生活水平不降低”这样一个基本法律目标，被拆迁人大可以拒绝。
拆迁方的这两种手段是很多被拆迁人很难招架的。但我们老百姓也不是反对拆迁，只是反对没有合理补偿的拆迁。因此，被拆迁人一定要认清自己的实际情况，只要是“越拆越穷”，那么这样的拆迁肯定是不合理的，也不要轻易妥协。被拆迁人该出手时就该出手，必须学会拿起法律武器保护自己的合法权益。
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