圣运拆迁律师：村里购买的小产权房，拆迁时存在哪些风险,小产权房村上拆迁怎么赔偿:今日拆迁法律话题

所谓“小产权房”，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。

以下是北京来硕律师事务所周彤律师对于小产权房拆迁的相关法律分析，供大家参考和学习。

小产权房拆迁能否获得补偿？

小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。这也说明小产权房不受法律保护，拆除很难获得补偿。

小产权房拆迁，能否获得正常和合理的补偿，关键在于买卖是否合法，合同是否有效！

小产权房买卖合同的有效性

小产权房买卖合同有效的情形：

（1）如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过房地产管理部门审批的，可以认定合同有效；

（2）对将房屋出售给本集体经济组织以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。

小产权房买卖合同无效的情形：

（1）对将房屋出售给本集体经济组织以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

（2）如果合同已履行、购房人也实际居住使用的，则根据案件的具体情况综合分析后，认定合同效力问题。

实践问题

在实践中，有的小产权房购买者的买卖合同得到了法院的支持，但是小产权房始终面临着产权问题。

《国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见》明文规定，严禁城镇居民在农村购置宅基地，国土部下发的另一个通知也规定，严格执行城镇居民不能在农村购买和违法建造住宅的规定。对城镇居民在农村购买和违法建造住宅申请宅基地使用权登记的，不予受理。

一旦小产权房面临征收，购买房屋的城镇居民是无法享受到属于农村居民的宅基地使用权的补偿，也无法享受属于基于农村居民身份的拆迁福利。

但是，这并不意味着小产权房被拆迁毫无补偿，或者仅仅补偿当初的房款。合法有效的小产权买卖合同受法律保障，政府因此和购房者签订的拆迁协议也合法有效。但并未表明政府在没有拆迁协议的情况下如何操作的问题。

北京圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题

●农村拆迁小产权房买卖

●小产权房村上拆迁怎么赔偿

●购买村委小产权拆了怎么办

●农村买的小产权房拆给多少钱

●村里的小产权房子将来会怎样

●村里的小产权房能买吗,买要注意点什么

●村里盖的小产权房

●小产权房村上拆迁怎么赔偿

●村子里开发的小产权

●农村拆迁分的小产权房

北京圣运律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读

●土地补偿款怎么发放?村里征用土地怎么补偿：今日在线补偿标准法律咨询

●农村征地补偿款的分配原则有哪些??村里征收土地补偿的钱怎样分配：今日在线土地征收法律咨询

●户口不在村里可不可以获得拆迁补偿赔偿款?农村拆迁，外嫁女可不可以获得补偿赔偿安置：今日在线补偿标准法律咨询

●村里强征土地怎么办?国家征用土地怎么赔：今日在线补偿标准法律咨询

●村里土地被征用怎么分钱?农村征用土地一亩多少钱：今日在线补偿标准法律咨询

●征地的实施程序是怎么样的?承包村里土地被征收补偿归谁？：今日在线土地征收法律咨询

●村里强征土地怎么办?土地强拆怎么补偿：今日在线补偿标准法律咨询

●村里土地被征用如何分钱?土地征用树苗如何赔偿：今日在线补偿标准法律咨询

●违规征地行政处罚是什么??村里强制征收土地合法吗？：今日在线土地征收法律咨询

●如果村里强制拆迁怎么办理呢？强制拆迁后如何补偿：今日在线强拆评估法律咨询

●农村土地征地如何收费?村里的征地款村民如何分：今日在线补偿标准法律咨询

●户口不在村里能够获得拆迁补偿赔偿款吗?农村拆迁，外嫁女能够获得补偿赔偿安置吗：今日在线补偿标准法律咨询

●户口不在村里能否获得拆迁补偿赔偿款?不过户能否获得拆迁补偿算：今日在线补偿标准法律咨询

●户口不在村里能否获得拆迁补偿赔偿款?签了拆迁补偿赔偿安置协议后还能否维权：今日在线补偿标准法律咨询

●征地工作程序是什么??村里五保户土地被征收,补偿款怎么处理：今日在线土地征收法律咨询

●村里强行拆房怎么办？强制拆迁执行的条件是哪些：今日在线强拆评估法律咨询

●土地征收补偿标准是什么样的?村里征收土地补偿的钱怎么分配：今日在线土地征收法律咨询

●村里的征地款村民怎么分?农民征地村里可以抽钱吗：今日在线土地征收法律咨询

●村里拆迁有户口没房子如何办?村里拆迁养鸡场怎么补偿：今日在线补偿标准法律咨询

●国家征收土地补偿标准?村里的土地征收补偿归谁：今日在线土地征收法律咨询

内容审核：李帅律师

来源：头条-圣运拆迁律师：村里购买的小产权房，拆迁时存在哪些风险，

猜你喜欢