拆迁前不了解这三大方面，争取补偿会事倍功半（上）,拆迁前怎么获得更多赔偿:今日拆迁法律话题

当一个地方将要实施拆迁，被拆迁人肯定免不了激动与高兴，认为离获得补偿、改善生活环境就不远了。但肯定也会有所担心，认为补偿给多给少都是拆迁方说了算，自己没有能力去和他们掰手腕。最终怎么拆法，怎么补偿，若是补偿对自己不利那该怎么办？并且若是被拆迁人对拆迁相关的法律问题一无所知，便很有可能错过拆迁前期的有利维权机会，导致后期维权困难的局面。

所以当我们遇到拆迁的问题，最紧要的是搞清楚这三个问题，才能了解实际情况，做好应对准备。

一、是否具备拆迁的必要条件

1、拆迁的目的

征收拆迁必须以公共利益需要为必要前提，经过规划、审批等必要程序才能具体实施。由行政机关实施的拆迁具有行政强制性，即可能会面临依法强拆的问题。

若是拆迁并不具备以公共利益为出发点的这一必要条件，则极有可能当地所实施的不属于征收拆迁，而是属于基于自愿、协商基础上的协议搬迁行为，即商业拆迁。此类商业拆迁并非由行政机关主导实施，故而并不具备行政强制力，完全按照自愿原则，想签协议拆迁就可以签协议走人，不想拆迁就有权利继续居住生活，拆迁方没有权利实施强拆。

2、拆迁的范围

当一个地区基于不同公共利益的原因而组织实施征收拆迁，大面积的整体拆迁或是个别房屋部分拆迁都是有可能的。例如要修建地铁站出口，规划好的出口位置的几间房屋就会涉及拆迁，周边其他房屋很可能并不在征收拆迁的范围内。

3、拆迁红线图

为什么前面几家都谈拆迁和补偿了，就没人来我家谈拆迁？那很有可能你家就不在规划的征收拆迁红线范围中，因此拆迁方就不和你家谈拆迁补偿了。

搞清以上的三个问题，就足以了解拆迁项目的大致情况，才能做到心里有底。那么我们有必要深究这些问题吗？拆迁方怎么给我们就就怎么拿补偿不就行了吗？

非常有必要。拆迁对一个家庭来说并非不疼不痒的小事，很有可能是人生中的重大事项。所以更全面地了解拆迁的整体情况，也是为了最后可以顺利拿到理想的补偿款而做的必要铺垫。从红线图中我们便可以直观地看到拆迁的规划范围及具体边界，可以避免应拆却不拆不补偿的尴尬境地。

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内容审核：赵雪玲律师

来源：头条-拆迁前不了解这三大方面，争取补偿会事倍功半（上），

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