房屋被强拆之后，评估机构再出具评估报告是否属于“马后炮”,拆迁强行评估:今日拆迁法律话题

房屋被强拆之后，评估机构再出具评估报告是否属于“马后炮”？

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。那么，应该什么时候对房屋进行评估，当房屋已经被强制拆除之后，再对房屋进行评估是否属于“马后炮”？下面，我们具体来看一下最高院的相关案例。【案号：（2020）最高法行申1511号】

2015年，欧某的房屋被纳入征收范围之内。2016年，区政府作出房屋征收补偿决定，给予欧某宅基地置换和货币补偿，该决定没有依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定由具有相应资质的房地产价格评估机构对被征收房屋进行评估，也没有在房屋征收范围内予以公告。随后房屋征收部门将涉案房屋拆除。2017年，欧某向法院起诉请求撤销征收补偿决定。本案经过一审、二审，以及最高院再审。

最高院认为：房屋被强制拆除的行政赔偿，赔偿数额至少应该不低于被征收人可以获得的全部征收补偿，以体现对违法行为的惩戒性和对被征收人的保护，虽然房屋已经被强制拆除，但是房地产评估机构还是可以按照法律规定的方法，参照相关资料，本着存疑时有利于被征收人的原则，出具公平、公正的评估报告。

所以说，在房屋被强制拆除之后，房地产评估机构依然可以根据相关资料出具相应的评估报告，当然出具评估报告同样需要按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定进行评估，以更好地维护被征收人的合法权益。

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内容审核：李帅律师

来源：中国法院网-房屋被强拆之后，评估机构再出具评估报告是否属于“马后炮”，

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