无证建筑都必须要限期拆除法院：太片面，要区分能不能改正！,无证建筑物:今日拆迁法律话题

无证建筑都必须要限期拆除？法院：太片面，要区分能不能改正！

在实践中，经常会出现，对于无证建筑，行政机关都一刀切的认定为违法建筑，责令限期拆除。但是，即使建筑物没有取得相应的证件，也要区分能否可以采取改正措施消除影响。对于能够采取改正措施消除影响的建筑物，可以责令限期改正，而不是必须限期拆除。那么，下面我们具体来看一下法院的相关案例。

城管局的工作人员发现某公司的建设行为未取得建设工程规划许可证，启动了执法程序，对该公司的法定代表人王某进行了询问，对房屋进行了勘验，拍摄了照片，送达了处罚告知书，组织了听证，听取了王某的陈述、申辩。2016年5月13日，城管局对该公司作出《限期拆除违法建筑物决定书》，责令限期拆除。该公司不服，向法院起诉。本案经过一审、二审，再审。

湖南高院认为：虽然本案的在建建筑物没有取得建设工程规划许可证，但是，城管局并没有提供建筑所在区域控制性详细规划，本案的在建建筑符合《湖南省城乡规划管理技术规定（试行）》技术要求，因此，城管局直接认定在建建筑属于“无法采取改正措施消除影响，必须限期拆除”的情形，证据不足。

所以说，即使建筑物没有取得相关证件，但是并不一定要限期拆除。如果，行政机关没有足够的证据证明建筑物属于无法采取改正措施消除影响，必须限期拆除的情形，而直接作出《限期拆除决定》，那么则是违法的。当事人可以向法院起诉，请求撤销该《限期拆除决定》，以维护自己的合法权益。

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内容审核：王四新律师

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