消险改造100%签约，太阳沟57号2-3幢危房改造“首战告捷”！,太阳沟小区:今日拆迁法律话题
不仅要让老百姓住有所居，还要住有安居、住有宜居。
根据国务院关于推进老旧小区改造的最新精神，南京市秦淮区大阳沟老旧住宅片区被列入城市更新改造计划，其中地块一大阳沟57号2-3幢作为C级危房率先启动前期工作。
6月7日，在大阳沟城市更新领导小组的带领下，大光路街道、明商集团南京白房房屋报修服务有限公司（以下简称白房公司）在历经45天的攻坚克难后，终于做通地块一最后一户居民工作，完成消险改造100%签约任务。
下一步，这里将拆除推平，推进三原翻建，兑现“绝不让群众在危房里奔小康”的承诺，真正使危房改造过程成为和居民住户共建共享的生动实践。
危房治理：不能让人民群众住在危房里奔小康。
大阳沟57号2-3幢居民楼，始建于上个世纪60年代，总建筑面积约1100平方米，共27户居民，最大房屋面积60.77平方米，最小的仅有11.2平方米。
“房子不仅小，很多人家没有独立的厨房和卫生间，生活很不方便。”家住大阳沟57号的江师傅说，他家的房子漏水严重，没办法入住，只好搬到了儿子家。他也不敢把房子出租给别人，害怕租客在险房中发生意外，得不偿失。
江师傅遇到的是大家的共性问题。
由于年代久远，大阳沟57号2-3幢居民楼墙体粉刷龟裂，屋盖普遍存在渗漏痕迹，木椽条、芦席很多已经腐烂。加上居民私拆乱改，房屋质量出现了严重问题。经相关部门勘查、检测，该房屋结构危险性等级评定为C级，即部分承重结构不能满足安全使用要求，房屋局部处于危险状态，构成局部危险。
为了全力推进大阳沟老旧住宅片区城市更新项目建设，区政府第一时间成立大阳沟片区城市更新（安全消险）项目领导小组，构建“领导挂帅，多部门齐上阵”攻坚格局，由区领导挂帅，大光路街道、明商集团、社区等专班多方联合，力求吃准吃透各项政策，研实研深各项方案，做实做细群众工作。
民主协商：消改户百分百同意重新翻建。
危房如何进行消险处理？
根据危险房屋等级、房屋性质等实际情况，危险房屋治理责任人可选择拆除翻建或者维修加固等治理方式。
不过，居民们起初对危房消险改造相关政策并不了解，期望值过高。有的居民希望政府直接拆迁，分配安置房，附带给一笔补偿款。有的居民甚至希望，借助这次消险改造，彻底解决家中所有困难。居民情况也很复杂，不仅有父子兄妹矛盾的纠纷户，还有买入等拆迁的外来户，以及出租经营月入近万的经营户等。
为了让居民们充分认识到“房屋权利人承担房屋消险责任”，强化政府资金的引导撬动作用，指挥部攻坚克难，抽调了业务精、能力强的精干人员，发挥党员干部、公职人员、社区工作者的协调作用，加班加点做了很多工作，全力破解难点堵点问题。
推进居民签约期间，区领导牵头召开了20余场析产协调会，街道、明商集团召开了近30场群众座谈会，用心解决群众合理诉求，切实转变各更新户的思想认识。还安排了4个居民工作专项组，每天出动20余人，累计上门走访150余次，对27户居民逐一上门进行政策宣讲，一对一做好政策解释，手把手算好“经济账”，弄清合法权益，打消群众疑虑和观望思想。
经过多轮协商，27户居民达成一致意见：对该地块内两幢房屋按照“三原”原则，优化户型，将非成套房建成全新的“成套房”，实现 “原楼安置”。
4月22日，第一户居民江师傅签约。江师傅对消险改造方案非常满意，不仅第一个带头签约，还真诚的表达了心中的谢意：“感谢政府、感谢党，为老百姓办了一件大好事。”
6月7日晚，最后一户居民完成了签约。
至此，大阳沟57号2-3幢27户居民全部签约并搬出危房，本月底将启动房屋拆除，推进三原翻建工作。
期待未来：大阳沟定将华丽转身“洒满阳光”。
上交房产证、土地证……眼下，大阳沟57号2-3幢27户居民，已经全部打包搬家，完成人房分离。下一步，“消险改造”将进入重要运行阶段，按照排定的施工计划，有序推进危房拆除推平，建筑垃圾清运，土地平整，待推进完成项目招标和规划等手续办理后，正式进场实施房屋重建工作。
一年后，大阳沟57号2-3幢将华丽转身，洒满阳光，居民们将住上宜居新居，实现更多的获得感、幸福感、安全感！
剩余地块二大阳沟36-39号、44号19~23幢及周边平房，地块三大阳沟52~95号也正紧随其后，待方案固化后推进“二询”和签约工作，加快消险改造推进步伐。
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内容审核：刘佳律师
来源：中国法院网-消险改造100%签约，太阳沟57号2-3幢危房改造“首战告捷”！，
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