地方具体赔偿数额如何计算,地方具体赔偿数额如何计算出来:今日拆迁法律话题
地方具体赔偿数额如何计算
一、 案情回顾
这篇对于赔偿的具体计算方式和大家说一下。
根据计算各项目的赔偿金额，被告某街道办事处应赔偿原告陈某某因其房屋被强制拆除造成的各项经济损失70029.80元。
二、 关于各项赔偿数额
本院参照《泉州市某片区房屋征收补偿安置实施方案》确定的相关补偿标准，结合查明的房屋状况、房屋照片以及被告向本院提供的泉州市房地产测绘队于2009年7月制作的测绘图等证据，采取就高原则予以认定，本案主要赔偿项目如下：
(一)房屋损失
本院认为，诉争房屋是在未经有权机关审批，在未取得相关权属证书情况下，原告私自搭盖建造的房屋,原告主张按照案件判决时同地段商品房市场价格予以赔偿没有法律依据,不予支持。诉争房屋建筑面积为13.10平方米，有被告提供的测绘图为证，且该测绘图纸与原告提供的拆迁清单所记录的黄某某等人的自建面积相一致，本院予以确认。
1.关于原告自建房屋及装修损失。诉争房屋为石结构的一层房屋，建筑面积13.10平方米，按房屋重置价一等580元/平方米计算，为7598元。房屋的二次装修,原告未能提供相关证据证明,本院参考原告房屋照片,并结合当时私自搭建诉争房屋的现状、被告实施强拆行为等因素，按照装修重置价八等200元/平方米进行赔偿，计2620元。同时结合诉争房屋已建成使用超过30年以上，故住宅房屋成新率按五等85%，房屋室内二次装修成新率按三等80%计算，故上述款项合计为7598元×85%+2620元×80%=8554.30元。
2.关于房屋所占土地的补偿。国营福建省泉州某农场安排原告居住的公房，原告仅有使用权，且已清退。另诉争房屋所占土地未持有合法有效的土地权属证书，故不予补偿。
3.关于搬迁补助费、临时安置补助费、腾空奖励费。因被告强制拆除原告房屋的行为已经被确认违法,因此,搬迁补助费、临时安置补助费等补助与奖励应计入房屋损失,并按在规定期限内签订协议并搬迁腾房的情形予以计算。本院参照《泉州市某片区房屋征收补偿安置实施方案》规定给予认定。
（1）搬迁补助费：搬迁补助费按住宅5元/平方米·次，选择货币补偿方式的，发给1次搬迁补助费，原告自建房屋搬迁补助费为5元/平方米·次×1次×13.10平方米=65.50元。
（2）临时安置补助费:《泉州市某片区房屋征收补偿安置实施方案》规定，实行货币补偿的不享受临时安置补助费。
（3）腾空奖励费:因原告诉争自建房系被被告强拆，显然不符合《泉州市某片区房屋征收补偿安置实施方案》规定的第一阶段签订协议腾空房屋并验收合格的情况，故按照“第二阶段签订协议腾空房屋并验收合格的”给予4.5万元的奖励标准，同时根据上述实施方案规定“选择货币补偿的，第二阶段给予100元/平方米的的奖励，共补偿原告13.10平方米×100元/平方米+4.5万元=46310元。上述房屋损失合计54929.80元。
（二）房屋附属物的损失
按照《泉州市某片区房屋征收补偿安置实施方案》的房屋附属物补偿标准，结合本院本院（2018）闽0503行初166号认定“原告于七十年代未经审批在公房周围自行搭建部分建筑物用作厨房、卫生间、仓库、猪圈、鸡圈等。”的事实，同时根据原告提供的财产清单，以及原告在庭审中陈述其全家搬出公房，仅其配偶有回去居住并打理菜园等房屋实际状况、用途、面积、农村生活习惯等,酌情认定如下：灶台1座个，500元；机井1口，4000元；三化厕1个，3500元；炉灶1个，300元；水池1个，200元，上述款项合计8500元。
（三）屋内物品损失
原告主张屋内物品有床、餐桌、餐具、菜橱、座盆、煤气灶等。原告主张的埕（石板铺）系公共设施，其并未举证证明确有该项支出，本院不予支持；原告的其他请求符合有人口居住等实际情况，本院予以支持。结合原告陈述即仅其配偶有回去居住并打理菜园，以及物品使用年限等因素酌情确定赔偿金额，该些予以赔偿的物品详见附件1。该项损失合计1600元，被告应予赔偿。
（四）果树的损失
原告提出种植龙眼树3株，因被告进行强拆时未对具体的树种、树龄进行登记保全，本院结合农村有种树的习惯，酌情按5000元认定。
综上各项目，被告应赔偿原告因其房屋被强制拆除造成的各项经济损失70029.80元。
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内容审核：李轩教授
来源：临律-地方具体赔偿数额如何计算，
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