农村宅基地拆迁新规解读,农村宅基地拆迁新政策2021:在线拆迁法律咨询

农村宅基地拆迁新规解读,农村宅基地拆迁新政策2021

引言

大家好，今天咱们来聊聊农村建房这件事儿。自家宅基地上盖房子，对于我们农村的居民来说，既是基本的权益，也是生活的重要组成部分。然而，最近在农村却出现了一些让人摸不着头脑的现象，比如“老房拆了不许再建”和“先做框架再拆墙”，这些都成了不少农民朋友心中的烦恼。到底是怎么回事呢？接下来，我们就来一起深入探讨一下这背后的原因，以及我们应该如何应对。

政策背景

说到农村的宅基地，首先得明确一点：它的使用权属于农村集体经济组织的成员，也就是说，只有符合条件的村民才能在自己的宅基地上建房子。随着国家对土地资源的日益重视，对违法占用耕地建房的行为采取了“零容忍”的态度，这也使得很多建房手续变得更加繁琐。

在这个背景下，建房前必须走审批手续，未批先建的行为将会受到相应的处罚。这一系列的政策虽然是为了保护我们的土地资源，但在实际操作中，却给很多想要建房的居民带来了困难。

办理建房手续的困难

说到办理建房手续，许多朋友可能都会感到无奈。首先，信息不畅成了一个非常大的障碍。并不是每个村民都清楚需要准备哪些材料，哪个部门负责审批，甚至还有一些政策细节根本就不知道。这时候，就出现了“跑断腿”的现象，大家为了建房各处奔波，却往往得不到详细的信息和有效的帮助。

而且，尽管近年来政务服务改革有所改善，但对于一些偏远地区的农民来说，仍然会遇到很多实质性的障碍。例如，有些地方的办事效率依旧很低，导致申请办理手续的时间过长。对很多急于建房的居民而言，这无疑是巨大的打击，严重影响了他们的建房意愿。

建房要求

在搞清楚了建房手续的困惑后，我们还得了解一些基本的建房要求。根据相关规定，建房面积、层数及设计样式都有一定的标准。比如说，有些地区要求单层住宅不得超过100平米，楼房不得超过三层等等。此外，主管部门还需对整个建房过程进行监督，以确保建房符合规划。

这听起来似乎没什么问题，但具体落实到每一个农村家庭时，往往又会引发种种问题。尤其是，当年轻人外出务工后，宅基地的使用情况便成了一个棘手的问题。

情形分析

在此我们可以分析几个常见的情形，看看这些政策如何在现实中影响到每个家庭的生活。

情形一：子女进城落户后的宅基地使用资格

如今，很多年轻人选择进城落户，这直接导致了他们失去宅基地的使用资格。有些家长希望能够把老房子留给孩子，但由于孩子已经在城市里安家，按照民法典，虽然老房是可以继承的，但因没有房屋，宅基地也就无法继续使用。这样一来，不仅影响了家庭的财产分配，也使得父母在年老时无处栖身。

情形二：国家监管加强导致无法翻建

另一方面，随着国家对农村房屋的监管加强，新旧房屋若存在差异，往往会被查出。例如，有些地方在卫片执法时发现新房的形式和颜色与周围的房屋不符，因此会被认定为违规建筑，导致无法翻建。这种情况下，农民朋友们就算想翻新自己的房屋，也难以实现。

情形三：地区规划调整限制建房

再者，国家对于土地利用和城市化建设的需求也日益加大，很多地方的区域规划调整让新建房屋变得更加困难。在一些特殊保护区、城市开发边界等地，往往被限制新建房屋。同时，虽然国家也有政策允许在其他地方建房，但这对绝大多数农村居民来说，无疑增加了建房的难度和成本。

“先做框架再拆墙”的做法

面对此情此景，一些农民朋友们选择了“先做框架再拆墙”的做法，表面上看似是在进行房屋修缮，实际上却是在进行新建。这种做法虽然暂时解决了问题，但背后的法律风险却不可小觑。一旦被查出违规，轻则罚款，重则可能面临拆除的命运。因此，在面对复杂的政策环境时，我们更应保持警惕，合法合规地办理建房手续，确保自身的财产安全。

结论

总的来说，农村建房涉及的政策和程序确实让人感到棘手，但这并不意味着我们就无能为力。老百姓在追求幸福生活的过程中，必须时刻关注法规的变化，合理合法地规划自己的住房安排。面对农村建房的新规，我们不能抱着侥幸心理，而应当通过正规的渠道去了解和办理手续，以减少不必要的麻烦。相信只要大家共同努力，农村的明天一定会更加美好。这条路虽然艰辛，但我们不能放弃！

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投稿：舒然洁

来源：头条-农村宅基地建房新规：老房拆迁背后的怪象与解决之道

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