拆迁按面积吗 上下楼呢,拆迁按照面积:在线拆迁法律咨询

拆迁按面积吗 上下楼呢,拆迁按照面积

对一般家庭而言，买房到底有多难？2001年房价约874元/平方米，当时的人均月收入约716元，而在2010年时，全国房价上涨至约5034元/平方米，这一年的人均月收入仅2497元左右，到目前为止，根据中国房地产指数系统百城价格指数显示，2021年9月百城新建住宅均价16175元/平方米，而上半年百城居民人均可支配收入的均值仅45713元，平均每月可支配收入为7618元，从月收入和房价对比来看，对大部分人而言，2001年无疑是离买房最近的一年，至少每月收入能买接近1平方米的空间，曾经的华人首富李嘉诚说过，当你的收入能够承担每月的月供开销时，什么时候买房都不晚，这句话也潜意识的告诉我们，当收入不能覆盖月供，买房就是累赘。

那么，难道买房困难仅仅是收入低的原因吗？在业内人士看来，还有4个关键原因：一是房价上涨过快，炒房横行市场，上市公司、炒房团、民间炒房家庭等都是房价超乎预料上涨的一大因素；二是地价越来越高，到目前为止房企的数量已超过9万余家，一块地块由多家房企进行拍卖，土地供不应求，最终导致土地成本急速攀升，进而让房价居高不下；三是房地产市场不规范，饥饿营销手法高明，开发商好不容易经过拍卖拿到一块好地块后，在土地供应不充足的情况下，通过捂盘惜售实现房产利润最高，给市场营造供不应求的假像，进而反逼房价上涨；四是房贷成本提高，2009年个人住房贷款加权平均利率为4.45%，而到2018年，即便是首套房贷款平均利率也达到了5.56%左右，别看这1%左右的利率，100万元的贷款，每年就需要多还1万元利息。

所以，买房难还真不是一朝一夕就形成的，对此，有人说棚改拆迁是除中彩票以外离买房最近的方式，只要家中的房子、地基被拆迁，不仅会得到相应的房子赔偿，还能得到一笔巨款，少则几十上百万元，多则高达几千万的拆迁费用，然而，自新冠疫情年开始，大规模拆迁貌似销声匿迹了，事实上，早在2018年发改委便制定出“三年棚改攻坚计划”，随后的2018年、2019年、2020年的棚改开工总量逐渐下滑，全年共计棚改总量仅200多万套，因此不少人表示，这一年将是棚改计划的“终结年”，加上全国17万个老旧小区正式迎来“旧改”，老房子棚改拆迁的可能性几乎近零了，那么棚改拆迁真的结束了吗？

在住建部发布的《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》中提到，严格控制大规模拆除、大规模增建、大规模搬迁。细心的朋友会发现关键词“严格控制”四个字，严格控制并非不允许拆迁，在意见稿中明确提出，除违法建筑和被鉴定为危房的以外，不大规模、成片集中拆除现状建筑，原则上拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%，显而易见，危房已经在拆迁之列，不是危房的就得以“提升改造”为主，比如河南省2021年棚改计划中，累计棚改项目就高达136个，新开工的安置住房达到11.9万套，涉及16个城市，除此之外，重庆、福建、贵阳、聊城、滨河、菏泽等城市相继发布2021年棚改安居工程计划，可以看出，“棚改”并没有完全取消，事实上，随着时间推移，沦为危房的房屋最终都将面临拆迁，只是时间早晚罢了，只是近几年棚改拆迁的速度明显降低而已，棚改大幅下滑的因素有两个：

主要因素在于开发商整体利润下滑，人口红利被稀释，拆迁预算变得有限。曾被传为神话的全国最大棚户区改造项目贵阳花果园，放到现在都让人为之惊叹，这个最大的“城中村”项目拆迁面积高达400万平方米，总拆迁数量2万户，涉及10万人，棚改完成之后，入住近43万人，入住的企业、商户超过2万家，日均人流量超过100万人次，对开发商而言，棚改有利可图才会入手，作为商人，谁都不会做亏本买卖，所以本质上棚改是在赚“靠自己赚钱”买房人群的钱，尤其是那些老家农村的家庭，一辈子可能就购买那么一套房，人口短期内又不能快速补充，刚需购房群体必然被逐步稀释，没有更多的人来买房子，库存就无法短时间被消化，棚改进度自然放缓。

次要因素便是拆不起。棚改拆迁流程一般由开发商出资，由地方主管部门进行洽谈和办理，随着近几年经济不断提高，棚改拆迁的难度越来越大，一方面物价、房价不断上涨，以往的待拆迁标准（搬迁费、补偿费、过渡费等）无法满足当下的居住需求，因此在拆迁过程中的费用水涨船高，比如昆明核心地段五华区中包含的36个重点社会投资项目，其中大德寺片区从2011年9月就正式发布动迁公告，计划投资50亿元，但是因为大多数拆迁户拒绝搬迁，大德寺片区的改造工作一直搁置，直到2017年重新启动后，签约率也才仅为71.47%，8年时间已过去，拆迁工作仍旧不能正常开展，因为要求需待签约率达到80%之后，方能展开后续的回迁安置工作。

老房子拆不起，存量房难以消化，成为目前房地产一大“通病”，在这样的大环境下，居住环境不好、设施设备老化、上下楼不便利的老房子又该怎么处理呢？在2021年6月18日《2021年政府工作报告》中明确提出，2021年新开工老旧小区改造5.3万个，力争在“十四五期末”全面完成2000年之前需改造的17万个老旧小区任务，随后9月7日，在国家发展改革委、住房城乡建设部发布的《关于加强城镇老旧小区改造配套设施建设的通知》中又提出，中央预算投资将全部老旧小区改造配套设施建设项目，同时还指出，供水、排水、燃气、电力、供热等专业经营单位要履行社会责任，换句话说，基础配套类设施将由中央财政和专业经营单位兜底，这笔费用不需要业主出资。

而对于养老托育、停车、便利市场、充电桩等改善型改造，则由地方引导相关金融机构对其进行投资，对于备受大家关注的加装电梯则采取“谁受益、谁出资”，比如老旧小区的一楼住户一般不愿意接受加装电梯，外挂电梯不仅遮挡视线，还容易透露房内隐私，这时候最好采用“阶梯式出资”方式出资，从下往上比例以此增加，又比如直接采取“公共电梯”模式，按次付费或按月付费支付电梯使用费，方式多种多样，最终还是以谁用得最多，谁出钱最多的原则。当然，任何方式均不能达到十全十美的效果，还需根据小区因地制宜，采取少数服从多数的原则。

总而言之，还不能被鉴定为危房的老旧小区棚改拆迁的可能性不会太大了，一方面开发商目前的日子“并不好过”，至少需要他们缓一口气，消化掉库存后才有更多的资金去拆迁，另一方面目前的房价已呈现“触顶”的势头，先让房价稳一稳或降一降，才能减轻刚需的购房压力，进而促进销售和拆迁，至于不能拆迁的老旧小区，国家也明确表示，不会对老旧小区放任不管，除了中央财政资金支持以外，还将大力引导金融业、专业经营企业等对老旧小区进行专项投资，随着多方资金支持老旧小区改造的基础下，老旧小区焕然一新也就是时间问题罢了。

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投稿：褚艺晴

来源：头条-棚改拆迁圆满结束？住建部明确，老房子统统“这样”处理

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