宅基地240平拆迁给补偿多少,240平米宅基地怎么建房:在线拆迁法律咨询

宅基地240平拆迁给补偿多少,240平米宅基地怎么建房

前段时间有一位广西柳州的拆迁户咨询万典律师，这位拆迁户姓赵，在村里的宅基地上有460平方米的房屋，赵先生说房子是八几年自家建的，然后九几年的时候有一个房地产公司征收，但是我们当时也不同意，也没签字也没拿钱，就一直住到现在，房子也没有拆。

万典律师问赵先生现如今您的土地是什么性质，赵先生说我查过了，现在已经是国有土地了。遇到这样一个问题，政府要修路，两年前就说要拆迁了但是不合理我们也不想搬走就住着，这两天拆迁办的人上门找我们谈判，给我们一些搬迁方案让我们自己选。

第一种方案就是在村里其他地方给我们300平方米的集体用地，让我们自己盖房子，地上的建筑按一平米2900元给我们补偿，也够我们自己建房了倒是。

第二张方案就是在离我们这差不多一公里的地方有个安置区，但是只给我们240平方米让我们建房子，也是划地自建，但是这种情况就不给其他补偿钱了。

因为赵先生说他本来有460平方米的房子，但这两种补偿方式对多余的面积都没有任何补偿，没有给予差价，所以他比较纠结没有同意。

律师问赵先生既然已经是国有土地了，为什么不选择货币补偿，这样就可以参照周边类似房地产的市场价进行补偿。赵先生说拆迁办只给了他这两种置换方案，没有货币补偿这种方案。

而且赵先生说他们把户口迁到城镇了，已经不是农村村民了，如果选择第一种宅基地建房的话，害怕以后有纠纷。但是如果选择第二张划拨土地建房，好像没有缴纳土地出让金。

律师告诉赵先生如果划拨土地建房，申请报建比较困难，而且还要确保这块地手续齐全，建房时要能够拿到建设用地规划许可证等手续，建房要符合《城乡规划法》的相关规定，比较麻烦。

万典律师问赵先生，你有看到过征收公告吗，什么时候发布的？

赵先生说我问拆迁办了，拆迁办说公告早就发了，九几年征收那次就发了。

律师告诉赵先生这样的公告早就失效了。从2011年《国有土地上房屋征收与补偿条例》实施以来，针对过去这种开发商参与拆迁的时代早就过去了。你们现在修路肯定有一个新的项目，要重新发布征收公告，并且按照现在的标准进行补偿。

赵先生说这些文件我们都没有见过，都是拆迁办口头告知的。

万典律师提示赵先生，这种口头、嘴上说说一点法律效力都没有，必须看到纸质的盖红章的文件才行，律师建议赵先生可以找拆迁办要，要不到的话也可以通过政府信息公开的方式获取征收文件，到时候该复议复议，该诉讼诉讼。

另外关于赵先生提到的两种安置方案，归根到底还是对他的权益有所减损，律师建议赵先生可以和邻居联合起来，先调取相关文件看看，通过找到征收部门的违法点拿到谈判筹码，一起维权获取属于自己的合法权益。

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投稿：水夏

来源：头条-460平米宅基地拆迁只给补偿240平，多余的也不给补差价，合理吗？

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