东莞宅基地拆迁,东莞宅基地拆迁能申请宅基地吗:在线拆迁法律咨询

东莞宅基地拆迁,东莞宅基地拆迁能申请宅基地吗

近日，多位在东莞虎门一处宅基地房屋购房的住户犯了难，当下他们正面临着拆迁无从获得补偿且需要搬迁的问题。

据悉，数年前多位当地村民与一充当投资者的男子合作，在村民的宅基地上建造十余层高的建筑，建成后双方按若干比例分配房屋，而后该男子又与多位购房者签订“合作建房协议书”，由购房者出资，从该男子手中获得特定单元的70年使用权限。

涉事房屋（图中黄色建筑）。南都记者黄嘉丰摄

因该建筑位于东莞市轨道交通2号线三期工程项目涉及的迁改范围内，东莞市滨海湾新区土地整备虎门片区现场指挥部（下称土地整备指挥部）针对该建筑的住户发布了3天内限期搬迁的通知。据悉，目前土地整备指挥部已与宅基地证载权利人（村民）签署了土地整备协议，并签署了土地房屋移交确认书。

多位购房的住户对此无法接受，称土地整备指挥部并没有与他们商谈，亦没有给予补偿，同时还担心房子会遭到强拆，“如果房子没了，钱也一分没有，那日子怎么过下去呀？”

针对购房住户的诉求，9月24日，土地整备指挥部回应南都记者称，村民系宅基地证载权利人，相关男子与住户的“合作建房协议”属于无效合同。住户并非合法权益人，目前指挥部正在组织村民和相关男子退还款项，并组织楼内住户自愿搬离。

购宅基地房屋遇拆迁被要求搬离

住户齐先生向南都记者反映，他位于东莞虎门路东路6号的房屋被贴上了私宅限期搬迁的通知，目前也没有人主动跟他商谈补偿的问题，遇到同样情况的住户有数十户，大家不知如何是好。

由土地整备指挥部9月11日张贴在该建筑门口的“关于路东路6号私宅限期搬迁的通知”显示：路东路6号私宅位于市轨道交通2号线三期工程项目涉及的宁洲河迁改范围内，需要限期内拆除。目前，权益人已完成协议签署、房屋移交、水电注销，即将实施停水、停电和拆除工作，请各有关住户积极配合于3日内完成搬迁。

限期搬迁通知。受访者供图

根据齐先生提供的资料，当地三位黎姓村民与一位柯姓男子曾在执业律师的见证下于2016年签订了一份“合作开发协议书”，由村民提供占地面积749.9平方米的宅基地，柯姓男子作为“开发商”投资，兴建10至13层的楼宇。楼宇建成后，几位村民可获得该楼宇31%的实物，柯姓男子可获得69%的实物。

2019年，同样在执业律师的见证下，柯姓男子又与齐先生签订“合作建房协议书”。内容载明，齐先生知悉该土地和房屋的性质，由柯姓男子出地，齐先生出资32万元，分得位于建筑首层的一套“三房两厅”房屋。在齐先生付清款项的情况下，可分得该房70年的使用权利。如遇政府拆迁征收赔偿，齐先生方所得金额按房屋面积比例分配，土地补偿款归柯姓男子所得。当中也写明，双方都知悉在目前的法律下，该房不属于商品房，而属于内部共同出资合作建房。

据齐先生及其他住户反馈，目前已无法联系上柯姓男子。

多位购房住户担忧“钱房两空”

在限期搬迁的通知张贴后，连日来，不少住户四处反映问题，寻求与土地整备指挥部商谈补偿。

一份由超过40个住户在9月11日联合署名的材料显示，住户在与拆迁方谈好补偿条件之前，政府不得采取停水、停电或其他影响生活的强制性措施逼迁。同时，住户配合拆迁办和拆迁谈判工作，并开始对接政府的拆迁谈判，允许拆迁办派2-3名工作人员在原物业办公室办公，但不能带强制性工具进入建筑。此外，大部分业主提出“以房换房”的拆迁补偿要求等。

多位住户联合署名的材料。受访者供图

9月21日，南都记者来到涉事建筑，看见有多位住户坐在一楼大堂，他们表示因担心相关人员强制将其房屋内的东西搬离进而拆迁，故全天轮流守在大堂处，“大家怕呀，焦虑，一直睡不好”。建筑内部的各个单元，有已经装修入住的，亦有毛坯房，当中有住户的家属表示，因听闻这栋建筑要被拆除又得不到补偿，所以特地从老家赶来这里“守着”。

据悉，原先的物业公司目前已经搬离，由数名穿着保安制服的人员进驻至该建筑内的物业办公室，其中一名安保人员向记者表示，“按领导的要求来这里”，其余情况并不了解。

当日，另一位购房者黄先生称，他同样与柯姓男子签订了“合作建房协议书”，“我买了两套房，合计花费超过百万元，还介绍了亲朋好友一起来买。”

黄先生认为，“要拆迁，最起码你得跟大家谈一谈，先谈，处理好安置和补偿的问题，再签协议。应该要按照法定的程序来办，且不能降低原住户的居住生活水平。在没有跟住户商谈和赔偿的情况下，突然要住户搬离，难道我要迁到大街上去吗？”

购房者购买的单元，部分已装修入住，部分为毛坯房。南都记者黄嘉丰摄

“如果房子没了，钱也一分没有，那日子怎么过下去呀？”齐先生也称，他和其他住户都是权益人，政府拆迁应该与住户们商谈。

指挥部称正组织村民等退还款项

针对该建筑目前的具体情况，9月24日，土地整备指挥部向南都记者介绍，这栋物业在东莞市重大项目轨道2号线三期配套用地范围内，是公共基础设施土地整备项目，按计划需要在近期完成整备和交地。该物业是村民自有的宅基地上建设的房屋，有集体土地使用权证。目前，宅基地证载权利人（即前述黎姓村民）已经跟政府签署了土地整备协议，并签署了土地房屋移交确认书。

对于住户担忧被强行迁离的问题，指挥部相关负责人称，黎姓村民及柯姓男子在2019年后以合作建房名义陆续向相关人员“出售”了这栋物业中的若干套单元，“合作建房协议”违反了法律法规的强制性规定，属于无效合同。目前指挥部正在组织黎姓村民和柯姓男子对住户退还款项，并组织楼内住户自愿搬离。对于尚未协商达成一致的住户，指挥部至今未采取过任何强行搬离的措施。

“宅基地证载权利人已经跟政府签署了土地整备协议，住户并非合法权益人，不符合置换安置房的条件。目前我们已设立协商接待处，向这栋物业的相关人员做宣讲解释工作。”该负责人提到，当地社区组织了约200套附近同等条件的两房、三房的房源随时可供入住，并提供一个月的租金补助。对于上述住户合情合法合理的诉求，政府都会积极作出沟通和处理。

采写：南都记者 黄嘉丰

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投稿：方灵

来源：头条-购宅基地房屋遇拆迁，东莞多位住户担忧钱房两空，当地回应

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