征收方必须保障被征收人对评估报告的复核、鉴定权利！,征收评估报告送达程序:今日拆迁法律话题

时间:2026-01-12 16:36 | 编辑:圣运律师 | 浏览:89

摘要：征收方必须保障被征收人对评估报告的复核、鉴定权利！，周先生是湖北省某市某县人，在该县拥有合法房屋，2018年，县政府作出《某县政府关于对圣运区域实施房屋征收的决定》，决定对该县部分区域内的房屋进行征收

周先生是湖北省某市某县人，在该县拥有合法房屋，2018年，县政府作出《某县政府关于对圣运区域实施房屋征收的决定》，决定对该县部分区域内的房屋进行征收，而周先生的房屋正好就在征收范围内。随后征收方就委托评估机构对周先生的房屋进行了评估，在评估报告作出后，周先生认为评估的数额与房屋实际价值严重不符，于是向评估机构申请了复核，在评估机构作出回复后，周先生又向专家委员会申请了鉴定，而在专家委员会鉴定期间，县政府向周先生下发了《房屋征收补偿决定书》，该决定按照评估机构作出的评估给予周先生补偿，周先生认为该《房屋征收补偿决定书》不合法，于是联系联系律师提起诉讼，请求撤销《房屋征收补偿决定书》。

晏清律师说法：

其实在征收拆迁的过程中，被征收人最关心的就是自己能获得多少补偿，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定：被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法确定，所以我们的房屋能有多少补偿款实际就是评估报告决定的，这也是晏清律师在往期文章中多次强调评估重要性的原因。但很多被拆迁人错误的认为评估和补偿关系不大，草率选定评估机构、随意在评估文件上签字，这其实都给自己后期维权埋下祸根。所以希望大家通过这个案例能更加准确认识评估的重要性。

《国有土地上房屋征收评估办法》中详细规定了被征收人对评估报告有异议的复核、鉴定程序，这是保证被征收人合法权益必须履行的程序，被征收人对评估结果有异议，应当在收到评估报告之日起10日内向原评估机构书面申请复核，并指出评估报告问题。评估机构应当自收到申请起10日内完成复核。如果评估结果改变，那么需要重新作出评估报告。如果评估结果不变，应当书面告知被征收人。被征收人对复核结果有异议，可以在收到复核结果之日起10日内向专家委员会申请鉴定。如果对补偿仍有异议，可以进行复议、诉讼。

在本案中，周先生在收到评估报告后有异议，房屋征收单位就应当在周先生完成复核、专家鉴定等程序后才能作出补偿决定，其在专家委员会鉴定期间作出《房屋征收补偿决定书》明显不符合法律规定。

法院判决：

判决县政府作出的《房屋征收补偿决定书》违法并撤销。