拆迁房子继承税怎么算,拆迁房屋继承手续:在线拆迁法律咨询

拆迁房子继承税怎么算,拆迁房屋继承手续

扬子晚报网6月16日讯 （记者 任国勇 通讯员 姜苏芮） 本期公证大讲堂上，南京公证处公证员杨传涛以鲜活的案例讲述了，老年人房产受到侵占的常见形式，如何让财产权益合法传承和防止合法财产被侵占；老人有再婚权利和要求赡养人支付赡养金，子女不能以放弃继承权为由拒绝赡养老人。

房产被侵占的常见形式

案例一：杨传涛说，现实生活中啃老族与父母居住一起，不仅吃喝由父母承担，还惦记着父母的房产权。他们利用改善居住条件为契机，卖掉父母现有住房，作为首付再贷款买房。房贷的政策规定只贷给60岁以下的成年人，并且以谁名义贷款房产权一般就落在谁的名下。一些子女名正言顺地将父母房产转移到自己名下。

吴教授今年75岁，1998年单位分给一套100多平米的住房，与后老伴及其儿子儿媳生活在一起。2003年继子提议卖掉旧房，再买一处更大的新房。得到父母的同意，继子很快将旧房卖掉，交完首付后购到理想的住宅，一家欢喜地搬进新居。可一个偶然机会，吴教授发现房产证的名字是继子，急忙问为什么？继子回答：国家规定60岁以上的老年人不给贷款，以谁名义贷款房证就写谁的名字。吴教授气得大病一场，现在住的是继子的房子，若老伴离去（已患绝症），很可能无家可归。

案例二：张老太今年71岁，老伴去世后，独居一处80多平方米学区房。有一次，儿子、儿媳和孙子带着一大包礼品看望她，老人家喜出望外，尤其一向不与她说话，且不叫一声妈的儿媳一反常态，“妈、妈”叫个不停，还做了一桌饭菜摆在老人家面前。一家人边吃边聊，奶奶问起孙子的学习状况，儿子乘机把孩子到重点中学需交几万元费用的苦衷向老人一一叙说。老人家听后很惊讶，不知上重点学校还得花那么多钱。儿子见机会来了，就从兜里掏出已备好的“文件”，告诉她只要在上面签个字“证明孩子是你的孙子，孙子就可在此处上学不需交学费了。”老太太二话没说签了名。老人家哪里知道那是一份房产过户签证书，是儿子和媳妇蓄谋已久的。时隔几年后，孙子带女朋友告诉奶奶他要结婚，请奶奶搬出去，这时奶奶才恍然大悟，最终打起了官司。

案例三：利用动迁巧取。独居的李老太住在丈夫留下的花园式住宅。儿子、媳妇多年想侵占没能得逞，因为老太太讨厌儿媳。几年前房屋动迁，新房产证写谁的名字？儿子与母亲商量：“百年之后，这房子你也带不走，到那时改名还得交继承税，不如现在就写孙子的名字，但这产权依然是您的。”老人家觉得有道理，何况能与她喜欢的孙子孙媳住在一起乐意。好在孙子孙媳挺孝顺，但日子久了，老太太渐渐感到自己没有自由，感觉寄住在孙子家里。老太太提出让孙子搬出去，她哪知道自更名那天起，这房子就不属于她了。

增加法律知识，不能仅仅“以情代法”

在分析老年人房产被侵占的原因，杨传涛认为，主要有两大方面：一是社会的责任，二是自身的原因。全社会关心、关爱老年人的氛围尚没形成，表现在法规、政策制定时，对老年群体的利益考虑不够。如银行不给60岁以上老年人贷款买房的问题，早在10年前就有人大声疾呼。

学法、懂法、用法的氛围尚没有形成，普法宣传教育力度不够，大部分老年人不知道有《老年人权益保护法》；有的虽然知道《老年人权益保护法》，并不了解其中的规定。老年人不懂法、以情代法，毫无防范之心，或者对道听途说消息轻率决策，往往辛苦一辈子，最后无安身之处。杨传涛认为，对于养老、传承等家事，通过公证能解决很多问题。

杨传涛再举例子：73岁的张大爷有两个儿子，10年前大儿子和小儿子达成协议，张大爷的房子归小儿子所有，大儿子放弃继承权，张大爷的生老死葬由小儿子承担。可两年前，张大爷突然患病，小儿子为给他看病花光积蓄。对此，大儿子是否有赡养义务呢?法律规定，赡养人不得以放弃继承权或其他理由，拒绝履行赡养义务。因此，张大爷的大儿子对其依然有赡养的义务。 来源：扬子晚报网

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投稿：阮书丹

来源：头条-公证员实例解析-老人房产怎样被“啃老族”巧取

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