圣运拆迁律师：2023年征地拆迁中，有这两种情况，切勿签字或搬迁:今日拆迁法律话题

　　在很多人眼里农村本就与城市市区有着很大的区别，在很多年前的农村，村民都是以土地为生，一年的农作物能有一个好收成，对农民来说就是一件特别值得骄傲的事情，但随着社会的发展，城镇化建设不断地推进，许多农民失去了土地，尤其是生活在离市区不远处的村庄，这些农民的土地有的被全部征收，有的只剩零零散散的几块土地。

　　农民失去土地，那么也就意味着失去了最主要的生活来源，也就意味着农民没有了固定的收入。虽然说，在城镇化建设过程中，土地被占用是必然的事情，而且从另一个角度来说，国家因公共利益征收老百姓土地，对农民来说也是有好处的，用一个词来说的话，就是土地征收是“利国利民”的大好事儿。

　　虽然说土地征收是利国利民的好事，但在实践过程中也确确实实发生了一些不利于被征地农民的事情，从而导致被征地农民的合法权益被侵害，让失去土地的老百姓的生活变得更困难。

　　其一，征地补偿被压低

　　事实上，在《土地管理法》及《土地管理法实施条例》《民法典》中明确规定，土地征收应当要给予被征地农民合理、公平的拆迁补偿，要保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

　　征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

　　任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

　　那也就是说，征收方除了要保障被征收人在土地征收过程中的所有权益之外，给予被征地农民的补偿标准也不能低于其被征收之前的生活水平，不能因征收，让农民老百姓的生活变得越来越苦，越来越艰难。

　　但在实践中，有一些征收人为了降低征收成本，尽快实现征收目的，便会在被征地农民的身上想办法，比如以“补偿标准是某某部门制定的，与自己无关”，“政策就是这样的，谁也改不了”或是“你家土地就属于这个地类”，“你家房屋是违法建筑，宅基地面积超过了地方规定的标准，现在给你的补偿标准已经很高了”等等为由，肆意压低被地农民本来就不高的征地补偿标准。

　　近日，山东省的一位王姓当事人就咨询律师说，自己家的两亩土地和一处宅基地因修通往市区的高速被征收了，但是自己什么文件也没有看到不说，补偿也被无故降低，村委会跟自己说一亩地只有四万元，宅基地上的房屋每平方米也只有600元，对于其他地上附着物、青苗总共算下来也没有多少。

　　对此，王某认为，村委会与征收方串通一气，其目的就是为了降低自己的拆迁补偿，但是如果按照他们说的那个标准给自己补偿的话，那肯定是不合理的，所以，王某最终没有与征收方签订补偿协议。

　　在补偿不合理的时候，拒绝与征收方签订补偿协议是当事人保护自己合法权益的一种方式，但圣运律师同时也提醒大家，为了避免被强征、强拆，在拒绝签订协议后一定要及时地咨询专业律师，一定要通过法律途径来保障自己的权益。

　　其二，不允许被征收人就补偿方式做选择

　　除了上述情况之外，侵害被征地农民选择权也是时有发生的。在集体土地征收中，被征地农民也是有选择权的，比如就补偿方式进行选择。

　　《土地管理法》中明确规定，土地征收中涉及农村村民住宅的，采取货币补偿、产权置换及提供宅基地的方式给予被征收人公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿。

　　也就是说，被征地农民可以就以上方式随意选择，征收方也应当要尊重被征地农民。但实践过程中，却仍然有征收人为了自己方便，直接剥夺被征地农民选择补偿方式的权利，有的甚至直接告诉被征地农民，农村征收不同于城市征收，在农村只有货币补偿，没有产权置换的方式。

　　很显然，征收方的这种行为已然是侵害了被征地农民的选择权，对此，圣运律师提醒大家，面对这种情况，一定要及时地向上一级有关部门反映，如果反映无果，请尽量在6个月内提起诉讼，让专业律师帮助自己调查征地中存在的各种违法行为，从而通过法律途径依法维护自己的权益。

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内容审核：吴海丽律师

来源：临律-圣运拆迁律师：2023年征地拆迁中，有这两种情况，切勿签字或搬迁，

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