上海 拆迁款再购房限购政策,上海拆迁款购房限购吗:在线拆迁法律咨询

上海 拆迁款再购房限购政策,上海拆迁款购房限购吗

5月27日，上海发布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（下称《通知》），提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。《通知》自2024年5月28日起施行。

南方+记者梳理发现，此次《通知》主要集中在限购政策、信贷政策、公积金政策、居住困难家庭改善居住条件等方面。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次上海出台一揽子房地产新政，将发挥积极作用和效应。

非沪籍社保或个税年限调整为3年

上海此次住房限购政策的优化调整，覆盖外地户籍、人才、单身、离异、企业、多孩家庭、赠予等多个层面。

《通知》提出，将对非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从“连续缴纳满5年及以上”调整为“连续缴纳满3年及以上”；新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房相应从“连续缴纳满3年及以上”调整为“连续缴纳满2年及以上”，自贸区临港新片区的非沪籍人才购房继续执行“连续缴纳满1年及以上”规定。

重点区域非沪籍人才以及非沪籍单身人士购房区域也扩大。《通知》指出，立足促进区域职住平衡，将新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房区域，扩大至所在区全域；非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房。

严跃进表示，这次购房者问的一个核心的问题是关于市区购房。通俗来说，外地人若是有3年社保，无论单身还是已经结婚，在市区即黄浦、虹口类似区域就可以买一套二手房。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉南方+记者，此次上海楼市新政在人群上重点支持非户籍人才、非户籍居民、非户籍单身这三类人群的购房需求，主要在于目前住房自有率比较低、购房需求迫切的也是这三类人群。同时，这些人群上车购房，对于推动二手房库存去化，稳定二手房交易价格，促进二手房交易和带动新房交易具有极大的作用。

李宇嘉还表示，上海此次新政在区域上重点支持外围区域，比如新城以及南北转型，自贸区临港新片区。这与近期深圳、北京调控逻辑一致，即外围过去若干年供地太多，新房库存消化压力大。同时也想通过购房疏解，将人口和产业同步疏解。

限购政策的优化还包括相关政策口径的调整，即取消离异购房合并计算住房套数规定，对夫妻离异后购房的，不再按离异前家庭计算拥有住房套数。调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。

《通知》还提出，对企业购买小户型二手住房（系指2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的二手住房）用于职工租住的，不再限定购买住房套数。

值得一提的是，《通知》提出为满足多子女家庭合理住房需求，在住房限购和信贷等方面采取支持措施。一是增购1套住房；二是优化首套住房套数认定。

首套房首付比例低至20%

严跃进认为，上海此次明确优化住房信贷政策（表2），从商贷和公积金贷款；首付比例、利率、额度等维度持续降低房贷成本。

《通知》提出，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.5%），最低首付款比例调整为不低于20%。

《通知》提出，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减5个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.9%），最低首付款比例调整为不低于35%；自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域继续实行差异化政策，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减25个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.7%），最低首付款比例调整为不低于30%。

在优化住房公积金个人贷款政策方面，《通知》提出，一是提高贷款额度。对购买首套住房的职工，个人公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为80万元，家庭公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为160万元。多子女家庭贷款购买首套住房，最高贷款额度在此基础上上浮20%政策不变，即最高可达192万元。对购买第二套改善型住房的职工，个人公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为65万元，家庭公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为130万元。

二是降低首付款比例。申请公积金贷款购买首套住房的，最低首付款比例调整为20%；申请公积金贷款购买第二套改善型住房的，最低首付款比例调整为35%，所购住房在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的，最低首付款比例调整为30%。

“以旧换新”家庭，住房置换期间给予适度补贴

《通知》提出，为支持居住困难家庭改善居住条件，对符合条件的“以旧换新”居民家庭，给予住房置换期间过渡租房、装修搬家等适度补贴。严跃进认为，上海在“以旧换新”政策方面，创新性提出两种补贴模式。

一是补贴对象。自《通知》施行之日起，在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭，可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴。

二是补贴标准。按出售住房建筑面积实行分档定额补贴，建筑面积30平方米以下的，每套补贴标准2万元；住房建筑面积30～50平方米的，每套补贴标准2.5万元；住房建筑面积50～70平方米的，每套补贴标准3万元。在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴。

严跃进认为，此次上海一揽子房地产政策，将发挥积极作用和效应。第一，政策立足房地产市场供求关系新变化、人民群众对优质住房新期待，同时充分结合近期国家调整优化住房信贷政策等精神，充分体现上海因城施策、综合施策导向。

严跃进还指出，此次政策统筹市场和保障、存量和增量，在提升住房品质、促进职住平衡同时，更好满足了居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。第三，政策落地和实施，将更好引导市场预期和增强市场信心，也将进一步促进上海房地产市场平稳健康发展。

南方+记者 张晋 朱红鲜 柴亚娟

【作者】 张晋；朱红鲜；柴亚娟

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投稿：乐艺

来源：头条-上海楼市再松绑：取消离异购房限制，首套房首付比例低至20%

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