拆迁户的房子怎么卖,拆迁户的房子怎么买卖:在线拆迁法律咨询

拆迁户的房子怎么卖,拆迁户的房子怎么买卖

现代城市飞速发展，但仍然还可以看到一些棚户区。这些棚户区的生活环境脏乱拥挤，政府必须改造棚户区。最好的方法是把棚户区的房子改成安置房，有人在得到棚户区的安置房后有将其进行出售的考虑。那么棚户区的安置房买卖是一个怎样的流程？

一、棚户区安置房买卖流程。

1、房屋买卖双方同意过户后，确定房屋交易价格

2、在房屋登记发行大厅出网签，提供买卖双方身份证原件和房屋权证

3、纳税:纳税构成复杂，取决于交易主体的性质。例如，面积、房子的位置等

4.办理产权转移过户手续。买卖双方在住宅登记发行厅办理房屋权转移登记后，买方在10个工作日后收到通知单，再次在住宅登记发行厅领取

5、与卖方签订房屋买卖合同后，买方双方共同向贷款银行办理贷款手续，银行审查买方信用，评价交易房屋价值，确定买方贷款额，批准买方贷款，双方完成产权登记变更后，银行一次发行贷款

6、房屋卖方交房结算先骨干费用后，双方房屋买卖交易全部履行。

二、安置房与经济适用房的区别。

经济适用房是面向中低收入家庭的普通住宅，应体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则，布局应符合城市规划要求，使用功能应满足居民基本生活需求，建设标准应根据北京市九五住宅建设标准，根据市场需求确定。

现阶段，经济适用房的来源主要有三种。一是政府提供特殊用地，统一开发、集中组织建设的经济适用住宅，二是将房地产开发企业作为商品房开发的一部分普通住宅项目调整为经济适用房，三是公司以自营和共同建设方式建设的，销售给本公司员工。

三、购买安置房是否可以申请贷款。

目前，我国安置房主要有两种，其一为政府分配的商品房或配购的中低价商品房，产权属个人所有，但5年内不能上市，5年后可以办理房产证，另一类安置房是房地产开发公司购买的中低价商品房，与一般商品房无区别，可以自由上市，有房产证。前者不能贷款，后者可以和商品房申请贷款一样，可以贷款。作为普通市民，可以从以下情况判断是否可以贷款

1、安置房属性:由于拆迁等因素，拆迁公司为拆迁户购买的中低价商品房可以申请贷款。

2、是否有产权，是否可以上市交易:若土地证属于国有，可以上市交易的安置房则可以申请贷款。

3、符合上述两条的安置房可以申请贷款购买。

综上所述，棚户区安置房买卖双方必须签订房屋买卖合同，签订合同后才能保护双方的权利，签订合同前必须约定价格和一些事项，签订合同后才能办理过户手续，办理时双方必须支付一定的费用。

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投稿：董灵然

来源：头条-棚户区的安置房买卖是一个怎样的流程？

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