拆迁积分是什么意思,拆迁奖励面积什么意思:在线拆迁法律咨询

拆迁积分是什么意思,拆迁奖励面积什么意思

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2021年正式开始实施的新房摇号积分政策，直至今日已经执行了一年多，那么在这段时间内，你真的弄懂积分怎么算了嘛？今天就带大家详细了解一下：

一、积分摇号启动规则

（1）售楼处项目上市房源套数与此次项目认筹组数比超过 1:1.3，则启动新房积分摇号制

（2）入围数=项目入围比（依据各项目情况不同而定，通常值为 1.3）*项目上市套数

（3）入围分数线按所有认筹客户所对应的积分由高到低排序，根据入围数划定项目积分摇号入围分数线

例如：某楼盘将新推出 600 套房源，项目认筹组数量 1000 组，该项目入围比例为 1.3。项目入围数=1.3*600=780 组，该项目积分由高到低排序的第 780 名所对应积分为 20 分，则该项目的入围分数线为 20分，则购房积分 20 分以上（含 20 分）的购房者都可以参与摇号。

二、计分规则

（一）总分：由基础分和动态分两部分构成。

（1）基础分根据认购对象名下无房产、五年内是否有购房记录、家庭结构和户籍情况打分；

（2）动态分根据认购对象的社保缴纳月数（计分年限*12）和系数相乘算得。

（二）认购对象：根据上海住房限购政策具备本市购房资格的家庭和个人（若认购对象为夫妻离异的，任何一方自夫妻离异起 3 年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算）

（三）名下房产：认购申请时，认购对象（及其家庭成员）名下住房套数计算按照住房限购政策规定执行，无房的加 20 分；认购对象为沪籍家庭且名下住房为 1 套的，加 5 分

注：认购对象在 2021 年 1 月 22 日（含）后赠予他人的住房，仍计入认购对象名下；承租的公有居住房屋记入认购对象名下。

（四）五年内购房记录：认购申请时，认购对象（及家庭成员）名下无房且 5 年内无购房记录的加 20分；认购对象为沪籍家庭名下有 1 套住房且 5 年内无购房记录的加 5 分；认购对象 5 年内有购房记录的，此项不得分。

（五）家庭结构：认购申请时，认购对象为夫妻（包括未成年子女）加 10 分；认购对象为成年未婚或离异、丧偶等个人的（无论是否包括未成年子女），此项不得分。

直观视图

三、动态分计分细则

认购对象的社保缴纳月数与社保缴纳系数相乘即为动态分。社保缴纳月数自 2003 年 1 月起算。认购对象若为家庭的，按其中社保缴纳月数最高的 1 名成员计算；认购对象包括 2 个及以上家庭的，按其中社保缴纳月数较低的家庭计算。

（1）2022 年 1 月社保缴纳月数上限为 19 年*12 月/年=228 个月，2022 年 2 月社保缴纳月数上限为 229个月，以此类推

（2）社保缴纳系数区间为 0.1-0.24 分/月，按上市项目产品类型，结构确定。

注：企业参与认购的，若项目启动积分摇号程序，则不纳入公正摇号名单。

四、新房积分摇号常见问题

Q:满五唯一房子，如出售，算无房户吗？

A:满五唯一的房子，卖掉以后算无房户。

Q:如果名下房子在外地，算无房户吗？

A:仅限于上海范围，算无房户。

Q:怎么界定购房记录？

A:自购房日起算，5 年内无购房记录（目前认网签时间），只看购买记录，不看卖出记录。

Q:离婚人士，净身出户，是否算无房户？在新颁布政策上，有哪些限制？

A:离婚，要倒退 3 年，看离婚前家庭的购房情况。比如去年离婚，离婚前家庭 2 套，离婚后若有一方净身出户，也被限购了。若再婚，社保将计算两个家庭，计算少数（取低值）。

Q:上海户籍单身，09 年与父母名下有 1 套共有房产，请问算有房还是无房？是否还能买房？

A:2011 年以前的，算无房户。单身可购买 1 套。

Q:拆迁所得的安置，请问算购房记录吗？

A:公租房不算，有产权或者承租的共有产权都算有房。

Q:有 1 套动迁房，刚卖掉，请问算有购房记录吗？

A:如果动迁房是 5 年内购入的，就算有购房记录。

Q:赠予在同一张产证上的一方，影响无房部分打分吗？

A:要看赠予的时间，如果在 2021 年 1 月 22 日之前赠予，则算无房。在 2021 年 1 月 22 日（含）后赠与他人的住房，仍计入认购对象名下。

Q:认购组数与准售房源套数比例≤1.3:1的，不使用计分排序，会怎么样呢？

A:所有符合购房条件的，全部纳入公证摇号。

Q:购买的新房已网签，但没有拿到产证，1年后才能拿到，当下算有房，还是无房？

A:已网签的房子，有购房记录，所以算有房。

Q:退休人员的社保怎么算？

A:退休人员的社保年限是交多少个月算多少个月。比如从 2003年 1 月开始起计算， 如果是 2005 年退休的话，社保只能算2 年。

Q:户籍名下有一套房，无贷款，想过户给父母，这样算无房吗？

A:如果在 2021 年 1 月 22 日（含）后赠与的方式，不能算无房户。通过二手房交易过户，算无房户。

Q:上海户籍家庭，社保打分算一个人还是夫妻两个人加在一起？

A:如果以 1 个家庭认筹，按照家庭成员中缴纳较多的一方来计算（取高值）。

Q:如果以 1 个家庭认筹，按照家庭成员中缴纳较多的一方来计算（取高值）。

A:不要求，按缴纳社保的实际月数来计算。

Q:境外人士购房也要积分摇号吗？

A:境外人士符合条件可在上海购买 1 套，也按照积分摇号方式来认筹。

Q:请问怎么界定有房？动迁房算吗？

A:名下有上海房产（包括动迁房、经适房、使用权房）即为有房，若 2011 年 1 月 28 日以前与共有的不计入名下住房。

以上就是今天和大家分享的关于购买新房涉及到的积分摇号政策，如果文章内容对你有所帮助，辛苦点赞，评论加转发！更多有用的购房知识和楼盘信息，会实时更新，敬请关注！

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投稿：平美

来源：头条-实行了一年的新房摇号积分政策，你真的弄懂了吗？

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