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拆迁户的房子为什么便宜,拆迁户的房子为什么便宜很多

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不少人都知道，拆迁补偿款是个数目不小的钱款，但是这仅限于城市，在农村很多人对征收拆迁一事并不乐观。征地拆迁的项目，不管是集体土地征收、或者是旧城改造，所涉及的范围包括耕地、养殖地、厂房用地等，不过村民们更关注的还是自己的房屋补偿。从现实的拆迁结果来看，大部分的村民得到的补偿都很低，和城市拆迁相比差了很多，到底是什么回事呢？今天来说一说。

确定房屋是否在宅基地上

首先要知道，你是不是掉进了拆迁的坑里——你的房屋并没有建造在宅基地上。

宅基地的拆迁补偿标准涵盖着三部分：第一部分、宅基地区位补偿价，第二部分、房屋重置成新价，第三部分、拆迁补助和奖励。不管是宅基地还是宅基地上的房子，都有相应的补偿。地的补偿价格参考的是区片综合低价，而房的补偿价格则需要专业评估的介入。宅基地拆迁还涉及到人员安置，一个户口本上的人口数对应这得是几十平方米的防治方面及。所以补偿安置利益并不是一个小数目。

所以特别注意的就是，如果你的房屋没有建在宅基地上的话，那么补偿款就会完全不一样了。

第一种不在宅基地上建房的情况，是在村集体、村委会同意建房的荒地上进行了建房。过去的建房条件并不完善，村民可以通过各种方式和村集体进行申请建房，那就可以在某块区域上进行建房、建厂等。

但事实，仅仅是是村集体、村委会通过的建房，并不符合基础的建房要求，村集体村委会都没有权利对宅基地的使用进行审批、划定等。所以，村民花钱在村集体那里买来的地，并不是法律意义上的宅基地。在征收拆迁过程中，自然不符合宅基地拆迁补偿的范围。

而这种房屋属于“非法建筑”，不属于合法建筑，但也不能统称为违建。这样的房子在征收拆迁过程中，可以获得地上物的补偿，但不能享受人员安置的权益。

第二种不在宅基地上的建房情况是房屋建造在了一般耕地，或者设施农业用地等农用地上。这种情况下，就属于违法用地，因为改变了土地的规划用途。而我们常见的在农用地上出现的大棚房，或者经过批准建设的养殖场这类的房屋，是属于符合土地规划的。对于违法建房，在征收拆迁的过程中，是得不到赔偿的，并且土地回收的过程中，房子也是一并被拆除的。

但是并不是全部无法得到赔偿，不同地区有不同的政策，实行起来也有不同，所以也许会得到适度的补偿款。如果确认了在该地建房的房主，在同村集体上并没有其他的宅基地，且仅有着唯一一处生活住房。那么根据“比例原则”，拆迁方在对房屋进行拆除后，可以对人员有一定的安置。

第三种没有建在宅基地上的房子，可能是直接把房子建在了永久基本农田或者河道行洪区范围内。那么这种类型的房子，则涉及了严重违法。房子大概率会被拆除，可能会得到一定的补偿，或者其他形式的损失弥补。

所以，如果大家想要得到公平合理的拆迁补偿款，那么一定要把房子建造在正规的宅基地上，办理好相应的产权手续。

确定自己的房屋是否涉嫌翻新、改造以及扩建的情况

不少村民的房子的确有合法的产权土地证，正常的情况下，拿到全额的拆迁补偿是很正常的。然而在拆迁方对房子进行调查的时候，会发现很多房子曾经进行了翻建改建以及扩建，在原有的宅基地上多出了不少附属物。

而翻建改建扩建这三种行为，如果没有任何审批，没有得到规划许可证的话，就没有办法确保房屋能够获取完整补偿的依据。

所以，如果你的房子落地建成，做好确权后，就不要随便改变房屋，如果进行了翻建改建扩建的话，就要向村集体村委会进行逐级报批。每个地区的方式不同，可以提前咨询相关的工作人员，避免做无用功。而且需要明确的一点就是，只有经过规划许可的房子，才能够在征收拆迁过程中得到全额补偿。

在我过往经手的征收拆迁纠纷中，发现很多情况是，一些村民在自己的宅基地上建造了大房子，几层的都有，但是并没有进行登记确权，所以一旦发生征收拆迁，只能拿到原有的房屋面积的补偿，不会因为你房子几层楼就能够拿到更多的补偿。

需要确定你的房子是否符合“一户一宅”的原则

从1991年开始，农村就开始施行了“一户一宅”的原则，但凡违反原则房屋，在进行确权问题上都会遇到各种困扰。但现实的情况是，“一户多宅”在农村特别常见，原因是因为家庭继承或者是同村村民买卖造成的。如果是历史遗留问题造成的一户多宅，那就不是违建，可以获得适当的补偿。但如果是其他原因造成的一户多宅，多出来的宅就不会得到补偿。

不过在实际的案件中，并不是说违反了一户一宅就一定是不予补偿的，如果多宅符合确权登记条件的话，也是可以得到一定的补偿的。毕竟在农村那么多家庭是一户多宅，如果一刀切的话，会引起很大的怨气，同样的也不符合征收拆迁原则。为了让大家的生活条件越来越好，很多法律都是可以变通的。

在这里，还是要提醒大家，如果当你感觉自己的房屋拆迁过程中，拿到的补偿款很低的话，或者评估房屋给的价格过低的话，可以及时咨询律师，毕竟有些东西不是一个人就能解决的，借助法律手段保护自己合法权益，才是正确的。

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投稿：罗月

来源：头条-为什么宅基地房屋拆迁时补偿低？你需要确定的几个问题

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