农村拆迁一户多宅怎么办房产证,拆迁一户多宅拆政策有补偿:在线拆迁法律咨询

农村拆迁一户多宅怎么办房产证,拆迁一户多宅拆政策有补偿

近年来，我国为了更好地加快建设农村，颁布了很多土地资源政策法规，其中最受关注的是一户多宅问题。我们大家都知道，农村宅基地规章制度的基本准则是一户一宅。而“一户一宅”指的就是农村住户申请办理的宅基地，只能是一处达到要求面积标准的宅基地。很明显，那种“一户多宅”的情况是不符合规定的。因此，如出现这种情况要拆除吗？被拆迁人能获得补偿吗？

除此之外，2019年1号文件明确指出，要争取2020年完成宅基地使用权的确权备案发证工作，现如今很多农村宅基地计量和发证工作早就完成，那么，农村多套房屋建筑怎样才符合“一户一宅”的标准？针对以上问题，现就今年农村一户多宅确认标准和动迁补偿标准作一个详细介绍。

农村一户多宅拆除是否有补偿？

在农村，许多房屋建筑的动迁都是有补偿，但前提条件是要合理合法。在农村，一个家庭的情况主要是这样：一是集体内房屋建筑或宅基地的转让收益；二是老人去世后儿女承继的收益；三是一户占地面积不超过标准的土地面积；四是由父母分户所获得。五是户籍回迁申请办理更多宅基地，根据这些方式得到的宅基地，动迁能够获得补偿。

具体有三种补偿方式，即同意退出补偿、取消现金补偿和产权交换补偿。自愿退出补偿就是指农户同意将自己的宅基地分给有需要的人，其补偿额度因地域而异，如湖北枝江43/平、二级41.6元、三级39.2元。

现金补贴关键包含宅基地所有权补偿价格和集体住房补贴价格，实际补贴标准由人民政府根据具体情况确定。而产权交换补偿则就是指对同一宅基地地区内的补偿性住宅，对于多余房屋，也给予住房补贴，计算面积。

如何处理农村一户多宅？

一、合法合规确权。如前所述，能够确权的多处房屋建筑必须是合理合法的，例如，承继，早期管理，总宅基地总面积不超过这些标准的。

二、临时性保留。其目标主要是针对有历史遗迹的地区，比如古代建筑或遗址。

三、缴纳费用。在一些地区，还执行了有偿使用宅基地的规章制度，避免宅基地被视作违反规定。所缴纳的费用由村民集体分享。

四、自愿退还。针对已经超过一套的房子，要是没有法律法规上的解释，可将多余部分农村宅基地归还集体。

五、强制性拆除。明显违反了一户多宅要求的，有一些地区实行强拆。合理合法承继但未批先建、新建造但未拆除老房、非法占有等。

在农村，一户多宅怎样进行确权？

一、分户确权相关规定

我国《关于国土资源部进一步加快集体建设用地和宅基地确权登记发行证明问题的通知》明确规定，当地分户建房符合条件的，但未分户就另行修建住宅未经批准，符合相关规划的新建住宅占有的宅基地，经公告无异议，并经过本农民集体同意的，重新按规定办理相关用地手续后，进行依法确权登记。过分户后，宅基地实际使用总面积不超住宅用地标准的，按实际使用面积进行依法确权登记。

二、继承确权

因父母去世而继承了父母的住宅，根据《继承法》的相关规定，产生了“一户多宅”情况，属合法获得，应予以备案和确权。

三、拆旧

农民申请办理自建房用地时，其原住宅未按照规定拆除的，可分为两种情况：一是自建房总面积在省(自治区、直辖市)规定标准之内，依规获得自建房用地批准文件后，即可申请办理确权登记；二是两处自建房总面积超出省(自治区、直辖市)规定标准的，应拆除原住宅，即可给新建筑办理确权登记。

四、合法转让

现有符合要求范围的房屋的，还需购买集体经济组织里别的农民的房屋，以书面形式签订房屋转让合同，并经核查同意，即可进行备案，确权为合法建筑；未经审查同意的，不得进行确权备案发证；已出售房屋的集体经济组织组织农民申请办理农村宅基地新建房屋的，村集体不得通过乡镇进行审核。

上文便是有关农村一户多宅的详细介绍，《土地管理法》明文规定：农村村民一户只有一处宅基地使用权，而如今实行的宅基地确权，也是为了更好地维护农民的合法权益，防止以后土地纠纷，因此一户多宅的问题一定要处理。可是实际处理方法，会根据不同情况而定，合法的会进行确权，不合法的会不予确权备案，针对一户多宅的农村而言，全国各地清查是必要的，如果大家有一户多宅的情况，建议尽快依法办理为好。

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投稿：孟奕言

来源：头条-农村宅基地一户多宅也可确权，4种方式办理确权证书，农民早准备

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