拆迁一户多宅拆政策有补偿,一户多宅拆除:在线拆迁法律咨询

拆迁一户多宅拆政策有补偿,一户多宅拆除

一户有两块宅基地拆迁怎么补偿？

依据我国现行《土地管理法》规定以及国家的政策，农村宅基地施行的是一户一宅，也就是说原则上是不允许一户拥有多处宅基地的，在一般情况下“一户多宅”是违法的。除非该户有多个子女，各自成家立业后才会分户，分户后才能申请新的宅基地。如果不符合上述条件而导致一户拥有一处以上宅基地时，两处宅基地可能不会都按法定标准予以给付拆迁补偿款。

《土地管理法》第62条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

“三条底线”奠定农村土地改革基调

一户多宅是否能拿到拆迁补偿呢？要看具体的情况，以下几种情况，征收方是不能以违法为由拆除宅基地上房屋且不给补偿的：

1、宅基地的总面积未超过当地规定的标准。尽管《土地管理法》有明确规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地”，但同时也规定：“其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准”。虽说有两处宅基地，但是这两处宅基地的总面积加起来没有超出当地规定的标准，那么在确权时则可以按照一宅的情况来确权。

2、符合分户建房条件，但宅基地一直未批下来，后产生了一户多宅。这种情况一般来说应该是要给予补偿的。但还需要满足以下条件：（1）买方与卖方都是本村村民；（2）买方没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件；（3）卖方有两处以上的宅基地；（4）买卖需征得集体经济组织同意；（5）土地随房屋一并买卖。

3、因继承形成的一户多宅。对于已经有一处宅基地的本村集体成员，因继承房屋而形成一户多宅的，可以按照相关规定进行确权。不过需要注意的是，宅基地使用权是不能继承的，村民只享有宅基地使用权，可因“地随房走”的原则，这样的一户多宅也是可以确权的。

4、符合分户建房条件未分房而另行建房造成的一户多宅。这种情况也是可以确权的，只要新建房屋占用的宅基地符合相关规划，且经过了集体组织同意，那么在拆迁时就享有获得拆迁补偿的权利。

私人住宅的鸟瞰图Aerial view over the private houses

多出来的宅基地会怎么处理呢？

对于一户多宅的处理，一般会采取以下措施：

1、自愿退出

要是有一户多宅且不符合规定的，国家也提倡有偿退出宅基地，会给予一定的补偿，当然，这主要是针对通过合法买卖或继承等原因产生的一户两宅或一户多宅，具体有多少的补偿费用，则要根据当地的相关政策。

2、拆除处理

3、缴纳税费

若村民是一户多宅的情况，但是又不想拆除时，那么村民可以通过缴纳费用一直使用多出来的房屋。但要注意的是，超出面积越大，需要缴纳的费用也就会越多。

4、退还给村集体

对于一户多宅或是宅基地面积超标的村民，若不想被罚款，可以在宅基地确权之前，将超出的宅基地面积退还给村集体，或者是将多出来的宅基地转给同一村的村民。

农村宅基地方面的问题一般比较的复杂，而且也具有很强的专业性，所以村民在遇到宅基地方面的问题时，可以选择咨询专业拆迁律师~

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投稿：柳灵夏

来源：头条-一户多宅，拆迁怎么补偿？进来了解下

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