北京圣运律师事务所：2023年第一次遇上征地应当要注意哪些问题,2021年征地政策什么时候出来:今日拆迁法律话题
征地拆迁是一项巨大的工程，而且涉及的人民群众也会特别多，比如有的拆迁项目会涉及一整个村庄，或者说好几百户等。但一些基建建设离不开征地拆迁，比如修路、建设高铁、水利工程等，而且今后这也是城市发展的一个必然趋势。
不过，这里圣运律师想要说的是，无论是什么拆迁项目占用土地，或是征收房屋，其都关系到被征收人的切身利益，所以对于初次遇到征地拆迁的老百姓来说一定要格外的注意。那么，对于初次遇到征地拆迁的被征收人来说应当要注意哪些问题呢？下面圣运律师根据办案经验来告诉大家，上次我们已经说到几个方面，今天我们再来延续前几天说的，另外再告诉大家几点，希望能对广大被征收人有所帮助
一、拟定补偿安置方案有没有听取大家意见
根据《土地管理法实施条例》第二十七条规定，县级以上地方人民政府应当依据社会稳定风险评估结果，结合土地现状调查情况，组织自然资源、财政、农业农村、人力资源和社会保障等有关部门拟定征地补偿安置方案。
征地补偿安置方案拟定后，县级以上地方人民政府应当在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告，公告时间不少于三十日。
根据《土地管理法》中的规定，县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查等，并且补偿标准等事项在征收范围内进行公告，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。
从上述的规定中我们可以看到，就补偿安置方案听取大家意见这一步是法定程序，是不能少的一步，如果没有这一步，或是征收方没有告知大家享有这一权利的话，那么征收程序则是不合法的。
因此，实践中，一旦遇到征收，广大被征收人就得审查征收方有没有履行这一法定程序，如果其既没有张贴公告，也没有征求老百姓的意见，更没有举行听证的话，那必然就损害了被征收人的利益，此时作为被征收人可以拒绝签订补偿协议，或是交出土地。
二、补偿费用有没有专款专用
根据《土地管理法实施条例》中的规定，申请征收土地的县级以上地方人民政府应当及时落实土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅以及其他地上附着物和青苗等的补偿费用、社会保障费用等，并保证足额到位，专款专用。有关费用未足额到位的，不得批准征收土地。
除此以外，国有土地上房屋征收与补偿条例中也有相似的规定，所以说，补偿款是否有专款专用也是被征收人需要注意的，如果发现征收方擅自挪用补偿款，或者说是补偿款并没有专款专用，那被征收人同样也可以向有关部门举报。
三、有没有保障被征收人选择权
无论是集体土地征收，还是国有土地征收中，被征收人都有选择产权置换、货币补偿的权利，集体土地征收中，被征地农民还享有提供宅基地建房这一补偿方式的权利。
根据《土地管理法》中的规定，对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿。
因此，实践中，被征收人对这一点也要格外的注意，如果征收方只提供了一种货币补偿方式的话，那原则上来说就侵害了被征收人的选择权，此时作为被征收人则可以先向上一级有关部门投诉，举报，如果投诉没有结果，则可以在专业律师的帮助下，通过法律途径来维护自己的权益。
四、是否存在强迫被征收人搬迁的行为
除此以外，广大被征收人还应当要注意，征收方在整个征收过程中，有没有以各种方式强迫、威胁自己搬迁、签订补偿协议的情况，比如没有任何理由断水、断电、停暖、停气等，以各种优厚待遇，利诱自己签订空白协议等。
如果有，建议广大被征收人尽快咨询专业律师，然后在专业律师的帮助下收集相关的证据材料，依法向人民法院提起行政诉讼，维护自己的权益。
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内容审核：李站波律师
来源：临律-北京圣运律师事务所：2023年第一次遇上征地应当要注意哪些问题，
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