拆迁看人口吗,拆迁算人口吗:在线拆迁法律咨询

拆迁看人口吗,拆迁算人口吗

征收拆迁，关系到被征收人的重要和切身利益，至于拆迁补偿，当然是越多越好。在现实中有因为拆迁征收就暴富的，但毕竟只有极少数人。大部分拆迁补偿只能在合理合法的水平上。

但许多地方的社区之间的补偿金额竟然会有很大的差距，这到底是为什么？

这主要是因为一些被拆迁户，虽然家里人口少，但住房面积大，获得的补偿就比家里人多，房子面积小的多。此时，人口多，面积小，补偿给的少的人就抗议了，为什么我家人这么多，补偿却这么低，这是不公平的。这真的不公平吗？

通过具体案例分析

王某村子拆迁，补偿方案下来后，有人高兴有人失落，因为补偿政策是根据人口确定的，不看你家房子多大房子修的多好，具体补偿是人均30平米的安置房，如果不想要就折算货币补偿，每平6500，村子里有很多人房子面积不大的，但人口多的，这下可高兴坏了，据说有一家拆100平的房子，家里8口人，拿到了240平的安置房，足足多了两倍的补偿，相反家里房子大人口少的可就只有干瞪眼烦恼了，拿到的安置房比自己的房子小很多，而王某就是其中之一，自家300平房子，家里只有两口人，只能得到60平安置房，剩余240平，拆迁方说可以回购，每平只给600块，而周围商品房价格都1万多一平了，王某怎么想都觉得自己实在是亏大了，自己盖房子花的钱比别人多，补偿还比别人低，实在是想不通，找拆迁方理论，对方说政策就那么定的也没办法，

难道他真的没办法争取到更高的补偿了吗？

我们首先来看看集体土地上的法律规定

根据《土地管理法实施条例》和国土资源部、最高法院司法解释的有关规定，农村居民点用地补偿以各地区综合地价为基础。而房屋的补偿是以地上附着物为基础的。拆迁补偿有三种：

（1）宅基地安置有条件的，应当优先考虑宅基地的搬迁安置，补偿住房重建的费用。

（2）选择货币补偿，即不安排宅地或房屋，直接使用货币进行补偿。

（3）选择产权房进行交换，即安置安置房。

从上述规定看，集体征地拆迁补偿与户口没有直接关系。换言之，集体土地对拆迁补偿的依据是土地住房面积的计算。

再来看看国有土地上房屋征收补偿的规定

《国有土地征用补偿条例》相关规定，作出房屋征收决定的市、县级有关机关对被征收人给予的补偿包括：

（1）被征收的房子的价值的补偿；

（2）因房屋被征收而搬迁或者临时安置的补偿；

（3）房屋征收造成的停业损失赔偿。

这一规定表明，国有土地上的房屋补偿是房屋本身的价值，与户口无关。

因此，集体土地上的房屋和国有土地上的房屋的征收和补偿一般与户口无关，拆迁补偿是根据面积计算的。因此，房屋面积越大，拆迁补偿就越多，无论户籍人口多少。

谈到这一点，许多人不知道：“那户口在征收拆迁中就没有任何作用了吗？那对人数多的家庭不是很不公平吗？”

针对这样的问题，想告诉你：户口不是没用的。与户籍有关的是住房安置问题。这是指通过户籍获得免费安置区或低成本购买安置房的权利。

县级以上有关机关应当优先保护住房。具体办法由省、自治区、直辖市制定。在实践中，为了落实住房保障的条件，各地的地方性法规和法规往往制定了与户口有关的条例。因此，该规则还需要与地方的具体政策结合使用。

这里万典律师提醒您！

如果真碰到上述案例里的情况该如何应对呢？

根据《土地管理法》规定，拆迁首先要保障被拆迁人的生活水平不降低，长远生计有保障，通常给安置房这种补偿方式，能达到1比1的置换比例才基本合理，王某当地的拆迁政策，对于这种人口少房子大的情况未充分考虑，导致补偿政策适用时对王某非常不公平。

王某完全可以通过找相应律师团队通过行政诉讼的方式，争取合理合法补偿，要求按照1比1的标准给予补偿安置。

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投稿：平佳欣

来源：头条-拆迁补偿只看人口不看房屋面积这是否合理！

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