拆迁是大产权还是小产权好？小产权房概念：今日在线强拆评估法律咨询

　　对于我们在进行拆迁处理过程当中，我们要根据房屋的实际种类以及一些交易情况来进行认定处理，不是所有的产权都可以自由交易的，接下来北京圣运律师小编为大家整理关于拆迁是大产权还是小产权问题的解答，带着问题我们一起往下看。

　　一、拆迁是大产权还是小产权

　　安置房就是开放商征收土地时，赔给回迁户的房子，一般安置房的售价都普遍低于商品房的售价。安置房与商品房一样，都有房产证，有房产证的安置房是可以上市交易的。此类住房只在土地使用权上跟大产权的有所不同，一般还是集体土地，没有分户的个人土地证，满5年后自己可以补齐土地税，换成大产权的土地使用证。

　　根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：

　　一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

　　另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。不管是哪一类拆迁安置房，都不会是小产权房。

　　二、小产权房概念

　　小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

　　三、有房产证的安置房的产权是多少年

　　（一） 有房产证的安置房的产权是70年，一般民用住宅建筑权属年限为70年，那么取得房产证后，安置房的产权为70年。

　　（二） 安置房初是没有房产证的，但人可以到相关房管部门办理安置房的房产证。

　　（三） 在办理房产证后，即补缴了土地使用金后，安置房就变成了商品房。

　　（四） 此时过户交易与一般的房屋没有任何区别之处，也就是说此时的安置房的产权与一般商品房的产权是一样的。

　　以上便是小编为大家整理关于拆迁是大产权还是小产权问题的详细解答，对于我国在进行使用安置税费过程当中，我们可以根据国家政策以及一些使用情况来进行处理，同时也要了解一些注意事项，如果您还有其他疑问，欢迎咨询北京圣运律师网站专业律师。

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内容审核：邓海凤律师

来源：头条-拆迁是大产权还是小产权，小产权房概念

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