拆迁是分户好还是不分好,拆迁分户和不分户有什么区别和好处:在线拆迁法律咨询

拆迁是分户好还是不分好,拆迁分户和不分户有什么区别和好处

征地拆迁包括城市国有土地上房屋拆迁、农村土地征收、农村集体土地上房屋拆迁三大类。如果你家面临着征地和房屋拆迁，但是你的户口迁出去了，那么你是否能够获得补偿款呢?补偿跟户口有关系吗?农村征地补偿是按户口分吗?往下看！

1.城市房屋拆迁中拆迁补偿与户口的关系

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，城市房屋拆迁补偿的标准一般由你的被征收房屋本身的价值所决定，和你的户口并没有多大关系。

但如果说原来的房子拆迁后涉及到“住房保障安置”的，通常各个地方政策中会有一些和户口相关的条例，比如在《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》第47条中就有明确提到，如果被拆迁人选择住房安置则需要按常住户口来计户。

因此，如果你的房子属于城市里的房子，不妨看一下当地的城市房屋拆迁中有没有与户口相关的补偿条例。

2.农村土地征收中征地补偿与户口的关系

根据《土地管理法》的规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。以征收耕地为例，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

根据《土地管理法实施条例》的相关规定，土地补偿费归村集体所有，如何分配一般由村民大会或村民代表大会讨论决定，常见的分配方式就是按集体人口平分土地补偿费，在集体的人口多，分配的土地补偿费就多。

综上，户口是否在被征地所在的集体经济组织，决定了是否可以分得土地补偿费，说明农村土地征收与户口有紧密的联系。

3.农村房屋拆迁中拆迁补偿与户口的关系

相比城市房屋拆迁，农村房屋拆迁则既涉及到房屋，还涉及到宅基地，而宅基地又与“集体经济组织成员”这一身份紧密相连，因此，农村房屋拆迁补偿中，和户口还是有较大关系的。

农村房屋拆迁根据安置方式的不同，补偿方式也不一样，与户口的关系也不一样。

(一)安排宅基地重建房屋。这种安置方式，一般按照房屋的重置成新价来补偿，也就是说赔偿你的钱可以让你重新把这样一个房子修起来。值得注意的是，宅基地是集体分配给集体成员的建房用地，是按户来分配的，能分配多少面积跟家庭成员人数关联。也就是说，户口在集体才能分到宅基地，而且在集体的人数越多，能够分到的宅基地面积就越大。

(二)安置房安置。这种属于产权置换，那么一般是按照房屋的面积置换相应的安置房面积，这种安置方式，置换比例最低应当1:1，能够换到等面积或者更大面积的房屋才合理。在集体的人口多，对应低价或平价购买安置房的资格也就多一些。

(三)货币补偿。也就是说，政府不给你安排宅基地重修，也不给你安置房，直接赔给你钱，让你自己买房，这种要按照周边最近的商品房价格给予补偿。

那么，在农村拆迁到底是“分户”好还是“不分户”好？哪些情况不能分？

一、分不分户有区别

农村分户的前提是一户人家孩子结婚后如果没有独立房产的是不可以分户的，除非2个孩子以上并无独立住房的，可以分出1户以上。分户之后自然也就多了宅基地和房屋，如果本村一旦遇拆迁项目，户口也会被冻结，分户的可能性也不大，所以建议结婚后即分户。

那么分户的条件是什么？

《中华人民共和国户口登记条例》的规定，分户需满足以下条件：

1、本人成年且经济独立；

2、夫妻之间、未成年子女之间与父母之间不分户；

3、不与户主居住在一处，拥有单独住房且有明确的门、户、牌住址；

4、乡、村、组同意分户的证明。

如确实需要分户，还需提供以下材料：

1、乡村组同意分户的三级证明，证明上需加盖公章，加签经办人姓名。

2、以本人名义提出分户申请，并提供本人签名的分户申请书。

3、本人的房屋产权证明(农村建房审批表或房产证)。

4、到民政部门申请房屋明确的门、户、牌住址。

二、哪些情况不能分？

1、拆迁或者征地时

如果你是在拆迁或者征用耕地时提出要分户的，一般不会通过的。因为这就涉及很多问题，比如财产分配问题，此时提出申请，容易出现很多矛盾，导致分配不均问题。

2、未满18周岁的

根据我国规定，未满18周岁的未成年人没有独立经济能力，不能和监管人分户。农村结婚后成为夫妻的，两人为一个户口不可单独分户，离婚除外。

3、没有房产只是和户主同住的

申请人只是和户主同住一处，没有房产的不能分户，农村实行一户一宅，想要分户还是比较困难的。

当然，对于农村土地和房屋的补偿和安置，还有很多其他问题，比如户口的迁出和迁入、承包地的调整和分配，以及离婚和结婚导致户口变动等等，可谓纷繁芜杂。要厘清这一问题并非本文所能涵盖，而要处理和解决相关的补偿安置问题，也非普通人所能胜任。如果您在征地拆迁过程中遇到与户口相关的问题，最好还是聘请专业的拆迁维权律师帮助您处理，以防自己的合法利益受到侵害。

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投稿：朱奕黛

来源：头条-在征地拆迁中，是分户口好还是不分户口好？

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