拆迁选房后可以更改吗,拆迁房选好后还可以换房吗:在线拆迁法律咨询

拆迁选房后可以更改吗,拆迁房选好后还可以换房吗

拆迁协议，作为城市更新与改造过程中的重要法律文件，承载着被拆迁人与拆迁方双方的权利与义务。然而，现实情况复杂多变，有时会遇到需要变更拆迁协议的情形。那么，在什么情况下可以变更拆迁协议？又该如何合法合规地进行变更呢？下面由北京京康律师事务所史西宁主任律师来跟大家聊一聊。

律师解读

一、变更拆迁协议的常见情形

政策调整：国家或地方政策的变化，如补偿标准上调、安置政策调整等，可能需要对原有的拆迁协议进行相应修改，以符合新的政策导向。

客观条件变化：如拆迁范围内发现文物古迹、地质灾害隐患等情况，可能影响原定的拆迁计划，需要对协议中的拆迁范围、时间或补偿方式等进行调整。

双方协商一致：在双方自愿的基础上，因个人需求、市场变化等因素，双方可就协议中的某项或多项条款进行重新协商，达成一致后变更协议。

重大误解或欺诈：若签订协议时存在重大误解或一方受到欺诈，受影响方可请求变更或撤销协议，以保护自身合法权益。

二、变更拆迁协议的操作流程

协商沟通：首先，双方应就变更事宜进行充分沟通，明确变更的具体内容和理由，确保变更符合双方的真实意愿。

书面申请：由一方或双方共同向负责拆迁工作的主管部门提交书面变更申请，详细说明变更的理由、依据及拟变更的内容。

审核批准：主管部门收到申请后，将进行审核，必要时组织专家论证，确保变更的合法性和合理性。审批通过后，将出具书面同意变更的意见。

签订补充协议：双方根据主管部门的审批意见，签订补充协议，明确变更后的各项条款，确保变更内容的法律效力。

备案登记：补充协议签订后，应及时向有关部门备案登记，完成变更手续，确保变更内容的公开透明和法律效力。

三、注意事项

在变更拆迁协议的过程中，务必遵循合法、公平、自愿的原则，确保变更内容不损害公共利益和第三方合法权益。变更内容应具体、明确，避免产生新的争议点。注意保留变更过程中的所有书面记录，包括申请、审批、协议文本等，作为日后可能需要的证据。

拆迁协议的变更是一项严肃的法律行为，涉及到多方利益的调整与平衡。在实践中，遵循法定程序，充分沟通协商，依法依规操作，是确保变更顺利进行的关键。只有这样，才能在城市更新的大潮中，既推进项目的顺利实施，又保障各方的合法权益，实现和谐共赢的目标。

史主任提醒

拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。

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投稿：薛岚子

来源：头条-拆迁协议签订后还能变更吗？

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