拆迁改成旧房改造,拆迁改为旧房改造:在线拆迁法律咨询

拆迁改成旧房改造,拆迁改为旧房改造

去年12月份，我曾经做过一个调查，随机找了50个人，问他们对待城市老房子的处理办法，是拆迁好？还是改造好？结果70%的人都觉得拆迁好，而且他们都认为应该彻底拆除老房子要更好一些，只有30%的人觉得改造也可以，但不能仅仅是装个电梯就结束了，而是应该以改造小区居住环境，提高老房子住户的生活质量为主。

老实讲，这个结果我并不意外！原因很简单。一方面，现在很多老房子的居住环境非常差，而且有些老房子还存在较大的安全隐患，改造治标不治本，恐怕只有拆迁才可以彻底解决老房子住户心里的芥蒂。而另一方面，相比改造，拆迁可以获得一大笔补偿款或者置换新建商品房的资格，有这么大的诱惑力，谁不眼热？过去多年，有太多人都是凭借着拆迁改变了人生轨迹，甚至实现了财务自由。鉴于此，有更多的人支持拆迁，而不是改造，也就不难理解了。

话虽如此，但我们所想的，都是站在自己个人利益的角度去看待拆迁还是改造这个问题，而国家不一样，国家要站在所有人的角度以及各方利弊去考虑，且不说现在拆迁的成本有多高，财政能不能覆盖，如果继续实施大规模的拆迁，那么房价必然会再次重回巅峰，这样一来，我们坚持了多年的“房住不炒”岂不就前功尽弃了？所以，根据国家的定调，今后对待老房子的态度，还是会以改造为主，防止大拆大建。

说到这里，让我想起了去年在做调查的时候，有位老奶奶说的话，她对我说：改造老房子，是不是就是给老房子加装电梯？我听完感到很诧异。我相信，肯定不止这位老奶奶这样想，这样想的人一定还有很多。其实，这是一个误区！老房子改造包含加装电梯，但不仅仅是只有加装电梯。

实际上，我们所说的老房子改造，也就是取代棚改拆迁政策的旧改政策，而所谓旧改政策，就是在避免大拆大建的基础上，对原有老旧住房进行修缮改造，除了我们常说的加装电梯以外，还会给老旧住房加装保温层、隔热层，更换老旧管道和线路，增设小区停车位和物业管理等等，总之，旧改的目的就是为了改善老旧小区住户的居住环境、基础设施等，从而提高老旧小区住户的生活质量。

而现在，旧改政策或许还要再加上一条！一条老房子改造的“新举措”，多城已开始实施，简单来说，就是对违法违规的建筑进行全部拆除，简称拆违。

根据相关媒体的报道：近期，上海徐汇区已经初步完成了拆违工作，据统计，共拆除了60余处违规建造的“吊脚楼”以及90余处一楼违法扩建。除此之外，根据极目新闻的报道显示，9月14日，武汉市新洲区重拳出击整治违建，依法拆除存量违建1200余平方米。无独有偶，今年3月份，北京朝阳区官网也曾发表一篇名为《拆除违建，老小区展现“新颜值”》的文章；2月份，河北石家庄举行了今年第三次集中拆违行动；6月份，合肥经开区也开展了物业大排查大整治大提升的工作，旨在完成拆违整改，还绿于民。

不夸张地说，如果旧改政策的这些措施能够全部实施到位，那么，对提高老房子的居住环境，提高老房子住户的生活质量等都将会起到非常好的积极作用。在这样的情况下，2024年起，2类人或受益。

1、60岁以上的老年人。坦白来说，60岁以上的老年人是不喜欢拆迁的，一是拆迁以后，就会离开自己生活多年的地方，去往一个陌生的环境，身边的那些老伙计也都会分道扬镳，平时连个说知心话的人可能都没有了。二是60岁以上的老年人，拆迁以后基本都是和子女生活在一起，没有了私人空间，容易产生家庭矛盾，万一遇到不孝顺的子女，晚年可能都没办法愉快的生活，所以，对他们来说，旧改或许要比拆迁更让他们受益。

2、参与老房子改造的企业或公司。这个不难理解。任何事情，都会有受益方，而改造老房子这件事，最大的受益方，可能就是参与老房子改造的企业或公司，其实，这就和开发商拆迁是一样的道理。当然，从某种角度来说，改造老房子，也是刺激消费的一种方式。

对此，你怎么看？

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投稿：王妍雪

来源：头条-老房子改造“新举措”，多城已开始实施，2024年起，2类人或受益

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