拆迁房没房证怎么能过户,拆迁房没有房产证的房子怎么过户:在线拆迁法律咨询

拆迁房没房证怎么能过户,拆迁房没有房产证的房子怎么过户

导读：“律师，我家刚买了两套安置房！但是长辈因病去世，我这还能继承长辈的房子吗？

家中如遇到安置房继承问题，最担心的就是自己能不能妥善的继承安置房，那继承安置房都需要什么条件呢？

那么什么是安置房

拆迁安置房由于是安置房的特殊属性所以很多的安置房都是没有办理相应的产权证的，这个安置房的产权证是否会影响到这个房产的继承呢，这是很多人关心的事情。下面就让华律网小编为大家带来未办理产权... 想要了解更多关于未办理产权证的拆迁安置房是否可以继承的知识。

一、未办理产权证的拆迁安置房是否可以继承

依据我国继承法对遗产的定义，遗产是指公民死亡时遗留的个人合法财产，包括有形财产和专利权、著作权、商标权等无形财产以及有价证券、公司股权和履行标的为财物的债权等财产权利。

拆迁安置房在权利表现上有一段“真空”时间。从实物上讲，原房屋已被拆迁，新的房屋尚未建成;从权利凭证上看，原房屋的房产证明已被注销，新的房屋的房产证尚未颁发。在这段真空时间，拆迁安置房的唯一凭据就是拆迁安置协议。

拆迁安置协议能否作为遗产继承，各方意见不同，一种观点认为，拆迁安置协议只是一份合同，本身不具有财产价值，也非物权或债权凭证，因此，作为遗产于法无据;

另一种观点认为，拆迁安置协议可以作为遗产继承，根据债法的基本理论，合同或协议就是债的一种类型，因为协议约定了安置部门必须为被安置人员提供安置房屋的义务，那么根据合同相对应原则，被安置人员就同时享有取得安置房的权利。

二、安置房如拆迁都需要哪些条件

1、符合设计规范;

2、每套房屋面积不低于45平方米;

3、要符合国家安全和技术标准，具体说要有房屋验收合格证 ，所有的证照应齐全，从修建到竣工都必须达到安全标准。

三、安置房的入市销售

很多人购买安置房时看重产权转让和价格，却忘了关注该安置房的销售本身是否合法?其实，安置房能否销售要依具体情况来定。

相关人士介绍，严格意义上，不能转让的房屋包括未依法登记领取权属证书的;司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或以其他形式限制房地产权利的;共有房地产，未经其他共有人书面同意的;以及权属有争议的和法律法规规定禁止转让的其他情形。

安置房主要有几种情况，如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。

如果拆迁前这房子是公房，住户是租住的，该房就不能转让。如果是公房，业主已向单位购买，而且安置房的产权证上是业主本人名字，就可以转让，但也需要额外交纳土地出让金。

预约销售因为没有看到产权证，购买时的房屋情况不能只听业主一面之词。如果买到的安置房其实是公房，虽然购买程序合法，还是被判无效。

签订预约合同时，要到土地房产局核实该安置房的性质，转让是否合法。如果业主已婚一定要夫妻双方都签字，或者得到另一方同意转让的授权书，业主未结婚的要请其出示未婚证明。

馨提醒您：遇到房屋纠纷一定要稳住情绪，收集自己有利的证据同时，应第一时间找相关专业人士进行法律咨询，保障自己的合法权益。

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投稿：黄和

来源：头条-未办理产权证的拆迁安置房，是否可以继承？

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