圣运拆迁律师：关于征地拆迁，一定要权衡好利与弊,征地拆迁的相关法律法规:今日拆迁法律话题

　　关于征地拆迁方面的知识（比如拆迁程序以及对文件的审查等）我们已经说得很多了，想必大家也都大概了解了一二。但其实，对老百姓而言，在遇上征地拆迁时，最看重的，最想了解的仍然是征地拆迁补偿方面的知道。

　　当然了，这也没有什么奇怪的，在征地拆迁中，补偿确实也是对被征收人最重要的，其他的事情，比如拆迁占用土地用来建设什么，他们是什么目的等，也跟被征收人没有多大的关系，许多老百姓也不会关注。

　　不过，征地拆迁，拆迁补偿当中，也存在一些极其复杂的事情，即使被征收人不去关注，也依然会存在，但由于一句话，两句话说不清楚，所以，这里就不再细说了，而且就征地拆迁中的那些事儿，许多老百姓也不愿意去深入地探讨，因为他们知道即使关注、探讨了，自己也肯定不会很明白，且这些对自己也没有啥用，所以，大多数被征收人只关注自家拆迁之后能拿到多少的补偿，因此，这就导致拆迁补偿安置中经常发生纠纷。

　　事实上，关于拆迁补偿，在许多老百姓的眼里，似乎只要被拆迁，就一定会发家致富，就一定会拿到一笔不错的拆迁补偿款，但律师想要说的是， 这要是在以前，是有可能的，可现在的拆迁已经不同于以往的拆迁，随着新《土地管理法》《土地管理法实施条例》的施行，如今的征地拆迁已经规范了许多，且在新法施行后也堵住了以往的法律漏洞，行政行为也都基本暴露在阳光之下，而且各地在开展征地拆迁项目时，也都基本上做到了合法拆迁，给予被征收人合理补偿，已经大大减少了征地拆迁纠纷，维护了被征收人的合法权益。

　　不过虽然征地拆迁已经越来越规范了，但实践中仍然有个别征收方不按照常规的征收程序进行，仍然以野蛮拆迁、各种套路拆迁，以降低征收成本，降低拆迁补偿行为为主，推进征收项目，仍然将法律法规狠狠地踩在脚底下，比如常见的违法情形有，在被征收人认为补偿不合理而拒绝签订补偿协议时，对被征收人房屋实施强拆，对地上附着物实施强制清除，对耕地上的青苗实施强推，或是以拆违法建筑、危房的名义，给予被征收人极其不合理的补偿并强制拆除房屋等，而且还经常口出狂言，威胁被征收人交出土地，腾空房屋。

　　当然实践中征收中，不光有这些，随着大家法律意识的提高，相关部门的工作人员的法律意识也在提高，他们知道上述行为是违法的，会对自己造成影响，所以有的便会改变逼迁方式，换成口头诱惑的方式，试图让被征收人自愿签订协议，腾退房屋。比如，以非常和谐的口吻告知你，只要在签约期限内签订补偿协议，会给你比别人高的拆迁奖励费或是搬迁费，如果你选安置房，会让你优先选择安置房位置等等。

　　那么，这些行为合法吗？

　　很显然，这些行为在一定程度上是侵害了被征收人的权益，是违反法律法规的行为。

　　一个征收项目，怎么征收，如何征收，给予被征收人多少补偿，包括房屋是不是违法建筑，是不是危房如何对房屋进行认定等，那都是有法律规定的，不是征收方想怎么征收就能怎么征收的，不是征收方说什么就是什么的，也不是征收方想给被征收人多少补偿就能给多少补偿的，而且，征收方也没有权利利用自己的职权来确定征收中的每一件事情，即使是因公共利益的需要征收老百姓房屋或土地的，有一些事项，也需要征求老百姓的意见，也需要由被征收人自己做出选择，也需要听听广大人民群众的反馈。

　　一意孤行，只会与征收初衷，与法律法规背道而驰。所以，在开展征地拆迁时，要想尽快实现征收目的，推进征收工作，征收方只能在法律的框架下进行，依法落实征收程序、补偿安置工作，才有可能会顺利推进征收，并在预算的时间内完成征收，反之，只会导致征收停滞不前，甚至给国家利益造成重大损害。

　　总之，圣运律师最后想要告诉大家的是，征地拆迁事关被征收人切身利益，也事关国家利益，在开展征地拆迁工作时，一定要权衡好利与弊，尽量避免给老百姓权益造成侵害，依法行政。而实践中，如果被征收人遇到侵害自己的权益的行为，一定要及时地咨询专业律师，如果有必要尽快在专业律师的帮助下，启动法律措施来维护自己的权益。

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内容审核：张小华律师

来源：中国法院网-圣运拆迁律师：关于征地拆迁，一定要权衡好利与弊，

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