圣运拆迁律师：只有掌握这四点，才可以拿到满意的拆迁补偿！,拆迁补偿技巧:今日拆迁法律话题

　　这几年，随着修订的《土地管理法》及《土地管理法实施条例》的施行，以往的征地拆迁过程中经常出现的一些逼迁行为已经在逐渐地减少，许多征收方都履行了法律规定的程序，同时，很大程度上落实了征收补偿安置工作，即大部分被征收人拿到了合理的拆迁补偿，或是安置房，真正地实现了“和谐征收”“阳光征收"。

　　不过，虽然依法行政在征地拆迁中已经有所体现，但从实践过程中来看，仍然有极个别的征收方继续采取以往的征收模式推进征收工作，常见的有“你的房屋是违法建筑”现在要求你三天之内自行拆除房屋，否则一分钱的补偿都没有”或是“你的房屋已经破旧不堪了，现在给你这么多的补偿，已经是仁至义尽了，所以，建议你尽快签字，搬迁，否则一旦被鉴定成危房，恐怕补偿不会像现在这么多了”

　　除此以外，断水、断电、强拆更是征收方为推进征收工作而惯用的行为，有的甚至为了降低补偿标准，经常以这是什么什么政策、政策规定就是这样等为由，直接要求被征收人签订补偿协议。对此，圣运律师提醒大家，在征地拆迁中，征收方什么花招都能使得出来，所以为了保障自己的合法权益，拿到合理的补偿，以下三点一定要掌握住了

　　一、不要直接说出自己想要多少拆迁补偿

　　在征地拆迁中，补偿都是与征收方谈出来的，所以，要想拿到比较多的补偿，在谈判时就一定要格外的注意，千万不要抢着要说话，而是要多听少说，在对方询问你想要多少补偿时，也不要轻易地报出自己想要的补偿价格，你要联想到这很有可能是一种套路，所以对于对方的询问，可以选择跳过，暂时也不签，避免让自己处于比较被动的状态中。

　　一旦提前告知了对方自己想要的补偿价格，一旦征收方本想给的补偿远比你说的要高的话，那么，有的征收方可能就会将计就计，直接按照你说的这个补偿价格对你进行补偿，那这样一来的话，自己就把自己将了一军，且谈判也就显得没有任何意义了。

　　所以，圣运律师提醒大家，在谈判期间，一定要多听少说话，如果听到对方给的补偿远远不是自己想要的价格，那么此后还有机会争取补偿，反之，抢着说话，甚至让对方都插不上话，那反而会对自己不利。

　　二、不要轻易地相信对方的口头承诺

　　前面我们已经讲到，有的征收方会以各种理由来强迫被征收人搬迁，或是以糖衣炮弹的方式让被征收人尽快搬迁，对此，圣运律师提醒大家，凡是没有书面承诺，只有口头承诺，无论对方说得多么的天花乱坠，建议被征收人都不要轻易地相信。

　　换句话来说就是，征地拆迁是一项比较严肃的活动，而且还涉及被征收人的利益，所以，其有着严格的法律规定，从法律法规上来看，双方就补偿事宜协商一致后，需要签订书面的协议，如果没有书面上的协议，或是有书面协议，但没有填具体的事项，那都有可能是一个陷阱。这里再郑重地告诉大家，凡是涉及双方利益的，一切都要以白纸黑字为准，口头上的，对双方是没有好处的。

　　三、不要认为征地拆迁没有拆迁公告没有影响

　　一般一个正常的征收都应当要履行书面的土地征收预公告、土地现状调查、社会稳定风险评估、征地补偿安置方案征求群众意见、举行听证会、办理补偿登记、签订补偿协议、作出征地补偿安置决定、责令交出土地决定、申请报批等。

　　在实践中，如果对方告诉你这些文件对大家没有太大的影响，其公不公布都没有多大的意义，或者说这个征收并不需要公布这些文件，该文件已经在网络进行公布了等，那么广大被征收人就需要注意了，这很有可能是违法征收，一旦纵容，就有可能会对自己权益造成影响。

　　所以，圣运律师提醒大家，在遇到征收后，一定要查看有没有这些文件，如果没有，那么被征收人是有权拒绝交出土地的，且也有权向有关部门投诉、举报。

　　四、不要轻易签字

　　无论是签收什么文件，都需要三思而后行，不要盲目地签订，尤其是对补偿安置协议的签订，一定要反复确认，等无误之后再签字，否则一旦不顾一切地签上字，后期又发现有问题，那之后维权的机会就会变得非常的小。

　　对于不符合法律规定的文件，可以直接拒签，只要不签字，无论征收方日后采取什么手段强迫被征收人搬迁，被征收人都有很大机会确认他们的行为违法。

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内容审核：黎雪雁律师

来源：临律-圣运拆迁律师：只有掌握这四点，才可以拿到满意的拆迁补偿！，

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