拆迁一楼和二楼的区别,楼房拆迁1楼和其他楼层有区别吗:在线拆迁法律咨询

拆迁一楼和二楼的区别,楼房拆迁1楼和其他楼层有区别吗

门面房，是临街底层房间的通称，包含一切底层沿街的住宅公寓产权的居住用房，或经营性产权的 商业用房等。所以，房屋的使用性质或者土地性质不是定义门面房的因素。门面房，仅是口头用语，没有严格的法律含义或者专业的术语解释，是约定俗成的说法。

所谓的门面房其实很多是住改非的房屋，什么叫住改非？法律上有哪些依据，遇到住改非征收补偿有问题时有哪些方式可以解决？拆迁过程中遇到的住改非的问题，要先思考这么几个问题：首先什么叫住改非？其次住改非的拆迁补偿标准是什么？然后住改非在实践中是如何补偿的？针对这三个问题北京楹庭杨庆律师给大家详细讲解一下。

住改非通常意义上理解的是国有土地上或者集体土地上的住房，本来是用于住房的，利用其沿街的地理位置优势，改变了自己的住房性质，变为商铺进行经营，这种就属于住改非。

补偿的法律依据

住改非在实践过程中遇到拆迁，补偿也有明确的法律规定，那么住改非拆迁补偿的法律依据是什么？有两个法律依据：一是《关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》通知中作出了明确的规定，对拆迁范围内产权为住宅，登记证上是住宅，但是已经依法取得了营业执照，用于经营性用房，各地可以根据经营的实际情况、经营的年限以及纳税的实际情况给予适当的拆迁补偿，这是其中一个明确的法律规定。

还有一个法律规定是《国有土地上房屋征收评估办法》 第13条也是这样规定的，被征收的房屋或者是类似房地产有经济效益的，应当适用收益评估法。

什么是经济效益，通常我们所说的就是住宅房屋不再用于住宅房屋、不再用于简单的住宿，而是由于商业经营或者是出租，或者是仓储等等具有经济效益的，给予收益法的评估，收益法的评估参考的是实际经营性质来予以评估。

拆迁补偿的方式

在实践中怎么解决住改非的实际补偿问题，如何运用相关的法律法规在实践中解决住改非的实际补偿问题呢？一般来说通常是有4种补偿方式。

方式一、按照实际用途予以补偿，按照商业用房的补偿标准给予补偿。对此有严格的要求，被征收人需要提供营业执照，营业执照记载的地址和被拆迁的房屋地址是一致的。

然后有完税证明，在实践中往往用于经营的时候不太完善，所以，如果有营业执照登记的地址和实际的地址都是用于经营，也能够出具完税证明的，往往这种情况下，直接按照商业用房给予补偿。

方式二、还是按照原来房屋登记的性质，住房的性质给予补偿，有停产停业损失的补偿。停产停业损失的补偿可以是按照房屋的面积一定的比例计算，也可以给出一段期限的，比如说6个月、8个月的停产停业损失的补偿，这个也是体现了住改非把住房改为商业用房的性质，这个方式也是比较常用的。

方式三、补偿是参考住宅房屋的价值和非住宅房屋价值金额的均价，介于住房和商业用房中间的标准，取一个均价来给予补偿。这个方式也是比较常用的一种，在用这种方式的时候，所提交的证据，也是参考着方式一需要提供营业执照、完税证明，也是要求实际予以经营。

方式四、比较特殊一些，我们平常见的一楼是用于商业住房，二楼三楼还是用于住宅的。这样它是要区分，部分按照商业用途的补偿标准，二楼三楼用于住宅的，其实还是按照住宅的标准予以补偿，也是一个比较客观合法合理的标准。

希望通过上述律师的讲解，大家都可以作为参考，也要结合拆迁的项目和拆迁的政策，解决好住改非的实际问题。

补偿不合理咋办

如果对安置补偿有异议，可以怎么做呢？根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。北京楹庭律师事务所案件分析部，遇到疑难案件可免费分析。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。

本法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。

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投稿：董菲

来源：头条-2021年这类门面房拆迁补偿，和住房不是一个价，别被忽悠了

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