农村宅基地买卖拆迁案例分析,农村宅基地买卖拆迁纠纷:在线拆迁法律咨询

农村宅基地买卖拆迁案例分析,农村宅基地买卖拆迁纠纷

2024年农村拆迁补偿案例分析：农村改造回收宅基地使用权纠纷案件。本案主要讲述了赵先生购买了登记在第三人杨先生名下、位于天津市某村的房屋，有买卖协议。因当地城中村改造，2019年，该村村委会向天津市某区街道办事处申请收回包括涉案房屋所在宅基地的该村剩余滞留户的宅基地使用权，街道办作出同意批准的回复。之后，村委会与街道办共同向杨先生发出腾空并拆除宅基地的通知，不久后街道办组织人员强行拆除了涉案房屋，损害了赵先生的财产权益。在北京京平拆迁律师薛正懿律师、肖广影律师、赵燕律师的指导下，赵先生提起行政复议，复议机关认为街道办批准收回宅基地使用权的行为超过法定职权，且拆除前未对赵先生履行催告等法定程序，最终确认天津市某区街道办事处拆除涉案宅基地上房屋的行政行为违法。

一、在本案中，如何向当事人解释法庭的判决结果：

首先，这次判决确认了天津市某区街道办事处拆除涉案宅基地上房屋的行政行为违法。这意味着街道办的强拆行为是没有法律依据和不合法的。

从法律规定来看，“农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权：为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的......”。而在咱们这个案子中，涉案宅基地的原批准用地机关并非街道办，街道办批准收回宅基地使用权的行为，明显超过了它自身的法定职权。

比如说，就好像一个只能管理小范围事务的部门，却插手了超出其职责范围的重大决策，这显然是不符合规定的。比如，一个社区的物业不能擅自决定拆除小区外的公共建筑，这就是超越了其应有的权限。

另外，街道办在拆除涉案房屋之前，没有对您履行催告等法定程序。这就好比要对一个人进行处罚，却没有提前告知他相关的规则和后果，这是不符合法律程序的公平公正原则的。举个例子，就像法院在判决之前，必须要给当事人充分的时间准备和申辩，如果没有做到，那判决就是不合法的。

总之，这个判决结果是对您合法权益的有力维护，明确了街道办的错误行为，为您后续可能的赔偿或其他诉求奠定了坚实的法律基础。

二、在本案中，京平拆迁律师通过以下努力为当事人赢得纠纷：

1.深入了解案情：详细掌握了赵先生购买第三人杨先生房屋的情况，包括房屋的登记信息、买卖协议等重要细节，为后续的维权行动奠定了坚实的基础。明确了房屋位于天津市某村，集体土地建设用地使用证的批准机关等关键信息。

2.准确引用法律规定：依据相关法律条文，指出街道办在批准收回宅基地使用权方面超过了其法定职权，并且在拆除涉案房屋前未履行催告等法定程序。准确引用“农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权：为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的......”这一规定，有力地论证了街道办行为的违法性。

3.专业指导行政复议：在律师的指导下，赵先生提起了行政复议这一有效的法律救济途径。以专业的法律知识和经验，指导赵先生准备和提交相关证据和材料，确保复议申请的合法性和有效性。

4.逻辑清晰的论证：向复议机关清晰、有条理地阐述了街道办行为的违法之处，使复议机关能够准确理解并认同律师的观点。通过严密的逻辑推理和充分的证据支持，让复议机关作出了公正的决定，确认街道办拆除涉案宅基地上房屋的行政行为违法，维护了赵先生的合法权益。

三、在本案中，京平拆迁律师主要利用了以下证据和法律依据：

涉案证据：

涉案房屋的买卖协议，证明赵先生对房屋的相关权益。

法律依据：

“农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权：为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的......”。律师依据此法律规定指出街道办并非涉案宅基地的原批准用地机关，其批准收回宅基地使用权的行为超过法定职权。

同时，街道办在拆除涉案房屋前未对赵先生履行催告等法定程序，这也违反了相关行政法律程序规定。

四、在本案中，如果没有京平拆迁律师的介入，会有怎样的发展：

1.赵先生可能不了解自身权益和法律规定：

赵先生可能不清楚街道办的行为违法，也不知道如何通过合法途径来维护自己的权益。他可能会陷入无助和困惑之中，无法有效地采取行动来应对房屋被强拆的情况。他可能不知道可以通过行政复议来质疑街道办的行为，而是选择默默接受这一结果，导致自己的财产损失无法得到补偿。

2.缺乏证据收集和整理：

在没有律师的专业指导下，赵先生可能无法系统地收集和整理对自己有利的证据，比如房屋买卖协议、相关通知文件等。这会使得他在后续可能采取的维权行动中，因证据不足而难以证明自己的主张。在与相关部门沟通时，无法准确、有力地出示证据来支持自己的诉求。

3.难以准确把握法律程序和时效：

赵先生可能不了解行政复议等法律程序的具体要求和时效限制。可能会错过最佳的维权时机，导致自己的诉求无法得到及时处理。超过了行政复议的申请期限，从而失去了通过这一途径来解决问题的机会。

4.面对街道办的压力可能妥协：

没有律师作为坚强的后盾和专业的支持，赵先生在面对街道办的压力和可能的推诿时，可能会因为自身力量薄弱而选择妥协，放弃争取自己的合法权益。街道办可能以各种理由来劝说赵先生放弃维权，而赵先生由于缺乏法律知识和应对策略，最终无奈接受不合理的结果。

五、在本案中，京平拆迁律师起到了非常重要的作用：

专业指导：在北京京平拆迁律师的指导下，赵先生得以明确自身权益受到侵害，并采取正确的法律途径提起行政复议。

精准分析：律师依据相关法律规定，准确指出街道办在批准收回宅基地使用权以及拆除房屋过程中的违法行为，包括街道办批准行为超过法定职权，且拆除前未履行催告等法定程序。

有效维权：律师的专业操作最终使复议机关支持了赵先生的观点，确认街道办拆除涉案宅基地上房屋的行政行为违法，成功维护了赵先生的合法权益。

本文来自北京京平律师事务所，如果有拆迁相关问题可与北京京平律师事务所联系。https://www.jinglawyer.com/lvshijiangtang/lvshijiangtang/17033.html

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投稿：孔婷文

来源：头条-2024年农村拆迁补偿案例分析：农村改造回收宅基地使用权纠纷案件

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