北京市宅基地房屋拆迁补偿规则,北京市宅基地拆迁补偿政策:在线拆迁法律咨询

北京市宅基地房屋拆迁补偿规则,北京市宅基地拆迁补偿政策

宅基地区位补偿是集体土地上房屋拆迁中货币补偿的一部分，关于其核算标准并无全国统一的规定，本文以北京市为例进行介绍。

根据《北京市宅基地房屋拆迁补偿规则》（以下简称《补偿规则》）第三条之规定，宅基地区位补偿价=（当地普通住宅指导价-房屋重置成新价）×户均安置面积/户均宅基地面积。关于以上公式中所涉及的四个参数，下文分别予以说明。

△ 图片来源于网络

一、当地普通住宅指导价

该指导价由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品住宅均价、城市规划等情况综合确定。

二、房屋重置成新价

该价格是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县人民政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400～700元/平方米幅度内确定。

三、户均安置面积

该面积按照100～150平方米控制，具体安置标准由区县人民政府根据当地农村经济发展水平、农民居住情况确定。

四、户均宅基地面积

拆迁补偿中认定的宅基地面积应当经过合法批准，且不超过控制标准。未经合法批准的宅基地，不予认定。村民每户建房用地的标准，由各区、县人民政府根据本行政区域的情况确定，但近郊区各区和远郊区人多地少的乡村，最高不得超过0.25亩；其他地区最高不得超过0.3亩。1982年以前划定的宅基地，多于本条前款规定的用地标准的，可按每户最高不超过0.4亩的标准从宽认定。根据《补偿规则》的规定，原则上暂统一按0.3亩(200平方米)计算。

△ 图片来源于网络

除此之外，与国有土地相邻的集体土地，其宅基地区位补偿价，可以参照《北京市城市房屋拆迁管理办法》(市人民政府令第87号)确定。

文丨牛雨师律师 房地产业务部

北京圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题

●北京市宅基地房屋拆迁补偿规则606

●北京市宅基地房屋拆迁补偿规则及标准

●北京市宅基地拆迁补偿政策

●北京农村宅基地征地补偿新标准

●北京宅基地补偿标准是多少钱一平方米

●北京市宅基地区位补偿价标准

●北京宅基地政策2020年

●北京市宅基地房屋拆迁补偿规则北京市人民政府

投稿：施婉思

来源：头条-2017年北京市宅基地拆迁区位补偿计算的这4个标准，要先搞清

猜你喜欢