上海二次拆迁能拿房子吗,上海二次拆迁政策:在线拆迁法律咨询

上海二次拆迁能拿房子吗,上海二次拆迁政策

一、基本案情

系争房屋为公房，在册户籍3人：黄某1、黄某2、黄某3，系三兄妹。

2020年11月，系争房屋动迁。

征收补偿利益合计600万元。

黄某1、黄某2、黄某3兄妹三人自小在系争房屋居住。

后黄某1因上山下乡等原因迁出，黄某1回沪后长期居住农村宅基地房屋，权利人为黄某1。

黄某2一直在系争房屋居住至2018年左右,2008年系争房屋承租人变更为黄某2。

黄某3婚后居住系争房屋至2005年左右搬离，后随子居住。

2007年11月，黄某1居住的农村宅基地房屋被拆迁，被拆迁人为黄某1。

黄某2、黄某3在他处均未享受过福利分房。

各方对该动迁款如何分配无法达成一致意见，诉至法院。

二、法院判决

法院经审理认为，黄某1系知青，根据知青回沪政策迁入户籍，虽获得过农村宅基地房屋拆迁安置的房屋，但其系农村宅基地房屋的权利人之一，不属于福利性质取得的房屋，故黄某1应认定为系争房屋的同住人，有权分得系争房屋的征收利益。

黄某2因出生报入户籍，在2008年即成为系争房屋承租人，且曾长期居住系争房屋，有权分得系争房屋的征收利益。黄某3户籍迁入系争房屋后长期居住系争房屋，无证据证明其在本市他处享受过住房福利，应认定为系争房屋的同住人，有权分得系争房屋的征收利益。

综合考量系争房屋的来源、各方对房屋的贡献、各方居住状况、人员结构的因素等，本院酌情确定黄某1、黄某2、黄某3分别分得征收补偿利益200万元。

三、律师解读

在涉及公房拆迁中的共同居住人认定时，对“他处有房”的解释，限定为福利性分房（增配除外）。根据上海高院的意见，福利分房包括原承租的公有房屋、计划经济下分配的福利房、自己部分出资的福利房，房款的一半以上系用单位的补贴所购买的商品房，公房被拆迁后所得的安置房（包括自己少部分出资的产权安置房），以及按公房出售政策购买的产权房等。

农村集体土地上建造的私有房屋被拆迁所获得的货币补偿款，由房屋所有权人均等分割。即本案中，法院认为农村宅基地房屋在性质上类似于私房，即使享受过农村宅基地房屋的动迁，亦不影响其作为同住人的认定。

当然，如果有证据表明在农村宅基地房屋动迁中，被安置对象明显享受过福利政策，依然会被认定为享受过福利分房。

虞美乐律师

专注房产类纠纷、合同纠纷，尤其擅长动拆迁、房屋买卖、婚姻继承等领域法律业务。

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投稿：赵雪悦

来源：头条-上海拆迁：享受过宅基地动迁的人，还可以再分拆迁款吗？

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